Doelwijck 39
De Eilanden, Albrandswaard
BuurtEen royale tussenwoning in Rhoon
Deze tussenwoning aan de Doelwijck 39 ligt in de buurt De Eilanden, een rustige woonwijk in Rhoon. Met een woonoppervlakte van 215 vierkante meter volgens de BAG-registratie is dit een ruime woning voor wie veel ruimte zoekt. De vraagprijs van 879.000 euro is marktconform voor een woning van dit formaat in deze omgeving. Ter vergelijking: de tussenwoningen in Albrandswaard laten een vergelijkbaar prijsniveau zien.
Een woning uit 2002 met energielabel A
De woning is gebouwd in 2002 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Wat wel bekend is, is de perceeloppervlakte van 283 vierkante meter volgens de BAG. Daarmee is er rondom de woning ruimte voor een tuin, maar dat staat niet in de advertentie.
De Eilanden: een rustige wijk met een dorps karakter
De buurt De Eilanden telt ongeveer 3.300 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een wijk met veel gezinnen: 45 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "een rustige buurt" en voelt zich "als vrouw vaak veilig op straat". De wijk ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op ongeveer 766 meter afstand, of iets verder bij de Jumbo op 1,5 kilometer. In de buurt zijn meerdere basisscholen, waaronder de Christelijke Basisschool Smitshoek op 799 meter. De huisartsenpraktijk Schouten zit op 749 meter en de apotheek op 758 meter. Met de bus ben je goed verbonden: halte Reesteijn op 260 meter heeft lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,7 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt daarmee een goede mix van rust en stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, onder de geluidsnorm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder At Home Makelaardij en At Home Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Doelwijck 39, Rhoon
Wat is de vraagprijs van deze woning en is die marktconform?
De vraagprijs is 879.000 euro. Op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs is dit oordeel marktconform. De prijs per vierkante meter is 4.088 euro, berekend op basis van de BAG-woonoppervlakte van 215 vierkante meter. Of dit een goede prijs is, hangt af van wat je zoekt in een woning en wat je bereid bent te betalen voor de ligging en het formaat.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over de indeling van de woning, zoals de ligging van de kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon, is niets bekend. De woonoppervlakte is 215 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat ruimte biedt voor meerdere kamers, maar de exacte indeling staat niet in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met woningen met een minder zuinig label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar wel over de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2002, wat ook bijdraagt aan een moderne energiehuishouding.
Hoe zit het met het funderingsrisico en wateroverlast in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het huidige overstromingsrisico is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten om mee te wegen bij je keuze.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 766 meter zit een Albert Heijn, en op 1,5 kilometer een Jumbo. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder de Christelijke Basisschool Smitshoek op 799 meter. De huisartsenpraktijk Schouten zit op 749 meter en de apotheek op 758 meter. Voor het openbaar vervoer kun je bij halte Reesteijn op 260 meter de buslijnen 11, 82, 183, 283 en 602 nemen.
Hoe is de buurt De Eilanden om in te wonen?
De Eilanden is een rustige wijk met ongeveer 3.300 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners geven de wijk gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "een rustige buurt" en voelt zich "als vrouw vaak veilig op straat". De wijk ligt vlak naast de polder, waar je goed kunt wandelen.
