Een tussenwoning met een verrassend scherpe prijs
Aan de Dorpstraat in Buchten staat een tussenwoning uit 1974 die opvalt door zijn vraagprijs. Met een prijs van €269.000 ligt deze woning 41% onder de gemiddelde vraagprijs van €457.179 in de buurt, een opvallend verschil. De woning is te koop via Wagemans Wonen en wordt ook op Pararius aangeboden. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar moet vragen. Het is een van de tussenwoningen in Sittard-Geleen die nu op de markt is.
Vijf kamers, twee slaapkamers
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 150 m², terwijl de makelaar 105 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG zegt 430 m², de makelaar 272 m². Het bouwjaar is 1974. De woning is sinds 28 oktober 2026 te koop.
Een hechte gemeenschap
Met bijna 2.000 inwoners is Buchten een dorp waar mensen elkaar kennen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,9, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een fijne straat, mooie tuintjes bij bijna iedereen". Ongeveer een kwart van de inwoners is 65 jaar of ouder. Meer over de buurt Buchten.
Voorzieningen om de hoek
De huisartsenpraktijk zit op 191 meter, twee straten verder. Basisschool het Avontuur is op 456 meter, vijf minuten lopen. Voor boodschappen kun je naar de Aldi of Jumbo op 1,6 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte, Buchten Keerweg, is op 234 meter en wordt bediend door lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4 kilometer. In de gemeente Sittard-Geleen ligt ook een ziekenhuis op 7,3 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €365.000, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 62%, van €226.000 naar €365.000. Op het adres zijn geluidsbelastingen gemeten die niet boven de normen uitkomen. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Wagemans Wonen op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 1, Buchten
Waarom is de vraagprijs zo laag ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €269.000 ligt 26% onder de WOZ-waarde van €365.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat is een groot verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De prijs ligt ook 41% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Of dit een koopje is, hangt af van de staat van de woning en wat je zelf belangrijk vindt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte wordt verschillend opgegeven: de BAG-registratie noemt 150 m², de makelaar 105 m². Het perceel is volgens de BAG 430 m², volgens de makelaar 272 m². Het bouwjaar is 1974.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €365.000, met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de waarde met 62% gestegen, van €226.000 naar €365.000. De vraagprijs van €269.000 ligt 26% onder deze WOZ-waarde. De WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen garantie voor de verkoopprijs.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 48% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Dorpstraat 1?
De huisartsenpraktijk Buchten zit op 191 meter. Basisschool het Avontuur is op 456 meter. Voor boodschappen kun je naar de Aldi of Jumbo op 1,6 kilometer. De bushalte Buchten Keerweg is op 234 meter met lijn 17 en 18. Het treinstation Susteren ligt op 4 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Buchten?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,9, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hier in onze buurt zijn we allen geen burenlopers, koffie drinken bij elkaar of op visite gaan, maar we passen goed op elkaar er is altijd wel iemand die helpt waar het nodig is." Een ander noemt het "een fijne straat, mooie tuintjes bij bijna iedereen".
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €457.179, gebaseerd op 14 beschikbare koopwoningen. De mediaan ligt op €386.250. De vraagprijs van deze woning, €269.000, ligt 41% onder het buurtgemiddelde. De prijs per m² is €2.562, op basis van de makelaar-opgave van 105 m².
