Een ruime tussenwoning in een levendige buurt
Aan de Douglashout 102 in Woensel-West staat een tussenwoning uit 2020, een recente toevoeging aan een buurt die voor een groot deel voor 1945 is gebouwd. Met een vraagprijs van €595.000 ligt deze woning 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €464.833, maar volgens de berekening is dat marktconform. De woning is een van de tussenwoningen in Eindhoven die momenteel te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een warmtepomp
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, één badkamer en drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 126 m². De woning heeft een achtertuin van 62 m², een voortuin en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label.
Woensel-West: een buurt met veel groen en activiteiten
Met bijna 5.900 inwoners is Woensel-West een vrij jonge buurt: 38% is tussen de 25 en 45 jaar, en 61% van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet. Qua natuur is het heel uitgebreid en zijn er veel mogelijkheden." Een ander noemt het "een gezellige levende buurt waar altijd wat te doen is" met "vriendelijke mensen veel groen en heerlijke wandelparken met supermarkten op loopafstand". De buurt Woensel-West heeft ook een keerzijde: "Helaas wel veel afval in de buurt wat erg jammer is", aldus een derde bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 831 meter of de Jumbo op ruim een kilometer. Voor kinderen is er SALTO-basisschool de Opbouw op 524 meter en 't Palet op 739 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op een kilometer afstand, de Service Apotheek Boschdijk op 281 meter. De bushalte Eindhoven, Vredeoord met lijnen 8 en 10 ligt op 218 meter, en treinstation Eindhoven Strijp-S op 959 meter. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaat zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico (nu en in 2050) en hittestress nu laag; hittestress in 2050 is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Trudo vb&t Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Douglashout 102, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €595.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 28% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €464.833, maar wordt als marktconform beoordeeld. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.823, terwijl deze woning op €4.542 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 131 m². Er staan momenteel 12 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €350.000 tot €615.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 131 m², terwijl de BAG-registratie 129 m² aangeeft. Het perceel is 126 m². Er is een achtertuin van 62 m², een voortuin en een zonneterras op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een warmtepomp. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de combinatie met deze kenmerken is gunstig voor je maandlasten.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is ook 51 dB Lden, maar blijft onder de norm, net als vliegverkeer met 29 dB Lden. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 831 meter en de Jumbo op 1.124 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen op loopafstand: SALTO-basisschool de Opbouw op 524 meter en 't Palet op 739 meter. De huisarts zit op ongeveer een kilometer, de apotheek op 281 meter. De bushalte Eindhoven, Vredeoord met lijnen 8 en 10 ligt op 218 meter, en treinstation Eindhoven Strijp-S op 959 meter.
Hoe is de buurt Woensel-West om in te wonen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,55 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige levende buurt waar altijd wat te doen is" met veel groen en wandelparken. Een ander zegt: "Rustig geen overlast soms lastige buren verder is iedereen veel op zichzelf maar toch altijd nieuwsgierig naar wat een ander doet." Er wordt ook opgemerkt dat er veel afval in de buurt ligt.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare risicodata en geen inspectie van deze specifieke woning. Een laag risico betekent dat de kans op funderingsproblemen relatief klein is, maar het is geen garantie.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Vredeoord op 218 meter, met buslijnen 8 en 10. Daarnaast zijn er haltes op 406 en 747 meter met dezelfde lijnen. Treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 959 meter.
