Een ruime tussenwoning in het hart van Eindhoven
Deze tussenwoning aan de De Vriesstraat 14 staat in Hemelrijken, een buurt die onderdeel is van de wijk Oud-Woensel. Met een vraagprijs van €600.000 ligt de prijs 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €329.800, wat het aanbod in deze prijsklasse bijzonder maakt. Het is een woning uit 1921 met een energielabel A, en de makelaar omschrijft de ligging als 'aan een rustige weg in het centrum'. Voor wie zoekt naar tussenwoningen in Eindhoven, is dit een opvallend ruim voorbeeld.
Een woning met zes kamers en vier woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 579 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. De achtertuin is 76 m² en ligt op het noorden, en er is een garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en muurisolatie, een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hemelrijken: een levendige buurt met een gemêleerde bevolking
Met ruim 4.100 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (67%) is dit een buurt met een stedelijk karakter. Bewoners van de wijk Oud-Woensel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het 'een rustige fijne buurt met gemêleerd inwoners van alles wat', terwijl een ander aangeeft dat er 'veel vuiligheid is en dat de mensen iedere peuk en alle rommel op straat gooien'. De buurt Hemelrijken heeft een mix van ervaringen, van tevredenheid over de rust tot frustratie over vervuiling en overlast.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Ekoplaza ligt op 89 meter, en de Lidl en Zapolski zijn twee straten verder op 341 meter. Basisschool Fellenoord is op 281 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Vredesplein op 632 meter. De Service Apotheek Nijpels zit op 603 meter. Buslijnen 2, 9, 323, 404, 405 en 406 stoppen bij de halte Gildelaan op 225 meter, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 767 meter. De gemeente Eindhoven biedt hiermee een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €489.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, maar de exacte ontwikkeling wordt niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai (37 dB) en vliegverkeer (25 dB) onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Listed. We Sell. en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Vriesstraat 14, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs van €600.000 zich tot de buurt?
De vraagprijs ligt 82% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €329.800. Ook de prijs per m² is met €3.974 hoger dan het buurtgemiddelde van €5.763 per m², maar dat komt doordat deze woning met 151 m² veel groter is dan het gemiddelde van 60 m² in de buurt. De woning is daarmee een uitzondering in het aanbod, dat vooral uit kleinere woningen bestaat.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 579 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 151 m², terwijl de BAG-registratie 161 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 76 m² op het noorden en een garage. De makelaar noemt dakisolatie, muurisolatie, een CV-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €489.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 23% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Ekoplaza ligt op 89 meter, de Lidl en Zapolski op 341 meter, en de Albert Heijn op 445 meter. Basisschool Fellenoord is op 281 meter en de Salto Jenaplanschool De Driestam op 471 meter. De huisarts zit op 632 meter en de apotheek op 603 meter. Buslijnen 2, 9, 323, 404, 405 en 406 stoppen bij de halte Gildelaan op 225 meter, en treinstation Eindhoven Centraal ligt op 767 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1921, maar de indicatie blijft laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de fundering van deze specifieke woning.
Hoe is de buurt Hemelrijken om in te wonen?
Bewoners van de wijk Oud-Woensel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,38 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het 'een rustige fijne buurt met gemêleerd inwoners van alles wat', terwijl een ander klaagt over vervuiling en overlast. De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens (67%) en een mix van jongeren en ouderen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de exacte ligging van de kamers of eventuele bijzonderheden. De kenmerken die de makelaar noemt, zoals het aantal kamers en de isolatie, staan in de advertentie.
