Een tussenwoning met een bijzonder groot perceel
Deze tussenwoning aan de Dr. Struyckenstraat 189A in Breda is een opvallende verschijning. Met een laatst bekende huurprijs van €714 per maand zat je hier flink onder het gemiddelde van andere tussenwoningen in Breda, dat lag namelijk 67% lager dan het buurtgemiddelde van €2.194. Het woonoppervlak van 78 m² is wel compacter dan gemiddeld in de buurt, maar daar staat een perceel van maar liefst 10.551 m² tegenover. Het energielabel is A, dus je kunt een zuinige woning verwachten. Deze woning staat sinds 30 augustus 2026 niet meer online.
De buurt Heuvel
De buurt Heuvel is een levendige en sociale buurt, waar bewoners elkaar kennen. Op basis van twee beoordelingen scoort de buurt een 8,82. Een bewoner zegt: "Leuke gezellige buurt maar wel last van muizen." Een ander noemt het "Gezellig en mooie rustige buurt." De buurt telt zo'n 7.900 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (51%). Het is een stedelijke omgeving met veel voorzieningen om de hoek.
Het leven aan de Dr. Struyckenstraat
Voor je dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Albert Heijn zit op 666 meter, Jumbo en Lidl op 673 meter. Basisschool Kbs De Parel ligt op 230 meter, en Kbs Sinte Maerte op 660 meter. Ook het voortgezet onderwijs is dichtbij, met Curio Prinsentuin van Coot op 741 meter. Een park of plantsoen vind je op 300 meter. De gemeente Breda heeft verder genoeg mogelijkheden voor recreatie en cultuur.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Struyckenstraat 189A, Breda
Was de huurprijs van €714 marktconform?
De huurprijs van €714 lag 67% onder het buurtgemiddelde van €2.194. Dat is een groot verschil, maar het woonoppervlak is met 78 m² ook 32% kleiner dan het buurtgemiddelde van 114 m². De prijs was daarmee opvallend laag voor de buurt, mede doordat het om een woning van een woningcorporatie ging.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 10.551 m² groot, wat uitzonderlijk ruim is voor een tussenwoning. Ter vergelijking: het woonoppervlak is 78 m². Dit betekende dat er veel buitenruimte was, al stond niet in de advertentie hoe die ruimte was ingericht of of er bijvoorbeeld een tuin of oprit bij zat.
Wat zegt energielabel A over deze woning?
Energielabel A is het meest zuinige label dat een woning kan hebben. Dit betekent dat je lage energiekosten kunt verwachten. Het label is een officiële registratie en zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat of het onderhoud.
Hoe is het gesteld met de buurt Heuvel?
De buurt Heuvel scoort een 8,82 op basis van twee bewonersreviews. Bewoners noemen het een "leuke gezellige buurt" en "gezellig en mooie rustige buurt", al wordt ook melding gemaakt van muizenoverlast. De buurt is stedelijk met veel voorzieningen, zoals supermarkten en scholen op loopafstand.
Zijn er voldoende voorzieningen in de buurt?
Ja, de buurt is goed voorzien. Albert Heijn, Jumbo en Lidl zitten allemaal op ongeveer 670 meter afstand. Basisscholen zoals Kbs De Parel (230 meter) en Kbs Sinte Maerte (660 meter) zijn dichtbij, net als het voortgezet onderwijs op 741 meter. Ook een park of plantsoen ligt op 300 meter.
Waarom was de huurprijs zo laag?
De woning wordt verhuurd door een woningcorporatie, wat vaak lagere huren betekent dan de vrije markt. Het buurtgemiddelde van €2.194 was gebaseerd op acht huurwoningen, waarvan geen enkele van een corporatie. De prijs van €714 was daardoor aanzienlijk lager, maar het woonoppervlak was ook kleiner dan gemiddeld.
