Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Dr. W.M. Verhaarlaan 39 staat in Emmeloord-de Erven, een buurt met ruim 4.700 inwoners. Met een vraagprijs van €295.000 ligt de prijs 40% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Noordoostpolder, die op €489.879 ligt. Dat maakt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Een woning uit 1988 met vijf kamers
De woning uit 1988 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 360 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft. De woning heeft een voor- en achtertuin van respectievelijk 25 en 30 m², op het oosten gelegen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is C.
Een buurt met veel voorzieningen dichtbij
In buurt Emmeloord-de Erven wonen veel gezinnen: 40% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Emmeloord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2, op basis van dertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wij wonen hier met veel plezier, er is veel sociaal contact met een prettige sfeer." Een ander noemt "heel veel culturen, wat soms niet fijn is". De buurt heeft relatief veel 65-plussers, 22% van de inwoners is 65 jaar of ouder.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 692 meter of Albert Heijn op 732 meter. Basisschool De Zevensprong ligt op 145 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Vakcollege Noordoostpolder op 673 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum West op 996 meter, de apotheek op 931 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Dr. W.M. Verhaarlaan op 327 meter, met lijnen 77, 146 en 877. Het treinstation Dronten ligt op 20,6 kilometer. De gemeente Noordoostpolder heeft verder alle dagelijkse voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €296.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €177.000 naar €296.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mastebroek Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. W.M. Verhaarlaan 39, Emmeloord
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €295.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €296.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €177.000 naar €296.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 360 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 98 m², terwijl de BAG-registratie 99 m² aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een C-label is gemiddeld; je kunt redelijke stookkosten verwachten, maar de hoogte hangt af van je verbruik en de manier van stoken.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je afweging.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
Poiesz ligt op 692 meter en Albert Heijn op 732 meter. Basisschool De Zevensprong ligt op 145 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Vakcollege Noordoostpolder op 673 meter of Emelwerda College op 731 meter. Ook een kinderdagverblijf ligt op 900 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Emmeloord, Dr. W.M. Verhaarlaan op 327 meter, met buslijnen 77, 146 en 877. Ook halte Emmeloord, Begraafplaats ligt op 494 meter met meer lijnen. Het dichtstbijzijnde treinstation is Dronten, op 20,6 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde waardestijging van woningen in deze buurt?
De WOZ-waarde van deze woning is tussen 2020 en 2025 met 67% gestegen, van €177.000 naar €296.000. Dit is een indicatie van de waardestijging van deze specifieke woning volgens de gemeentelijke taxatie. De actuele marktwaarde kan afwijken.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan op dit moment 29 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €489.879 en de mediaan ligt op €469.500. De vraagprijs van deze woning ligt 40% onder het buurtgemiddelde, wat het een scherpe prijs maakt.
