Eckartseweg Noord 256
Generalenbuurt, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning uit 1928 in de Generalenbuurt
Deze tussenwoning aan de Eckartseweg Noord 256 staat in de Generalenbuurt, een buurt in Eindhoven met ruim 5.500 inwoners. Met een vraagprijs van €389.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €391.733. Het is een woning met een bouwjaar van 1928 en een energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft een woonoppervlakte van 96 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 120 m². Bekijk ook andere tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
Deze tussenwoning uit 1928 heeft een woonoppervlakte van 96 m² en een perceel van 120 m². De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook niets over een tuin, balkon of garage. Het energielabel is G, het minst zuinige label, wat betekent dat je rekening moet houden met hoge energiekosten. Verder zijn er geen bijzonderheden over isolatie of verwarming bekend.
De buurt Generalenbuurt
De Generalenbuurt is een buurt met een mix van leeftijden: 34% is tussen de 25 en 45 jaar, en 18% is 65 jaar of ouder. Van de huishoudens is 49% eenpersoons, wat typerend is voor een stedelijke omgeving. Bewoners van de wijk Begijnenbroek geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd, centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander noemt de buurt "redelijk goed", maar merkt ook op dat het de afgelopen jaren "een vreselijke rotzooi" is geworden. De buurt Generalenbuurt heeft een woningvoorraad van bijna 2.700 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Aldi, beide op ongeveer 350 meter afstand, of bij de PLUS op bijna een kilometer. Voor kinderen is er basisschool Rapenland op 760 meter en voortgezet onderwijs op Parmant Florian, op 470 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum MensZorg, op 1,2 kilometer, en de BENU Apotheek op het Cassandraplein is op 400 meter. Het Máxima Medisch Centrum ligt op 442 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Generaal Coenderslaan, op 148 meter, met buslijn 3. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een ruime keuze aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €235.000 naar €364.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Makelaarskantoor Brabant BV aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eckartseweg Noord 256, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €364.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €389.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €235.000 naar €364.000.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarming in de advertentie vermeld.
Welke woningdetails ontbreken in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon, garage of andere buitenruimte staat niets in de advertentie. Verder ontbreken gegevens over isolatie, verwarming en eventuele VvE-constructie. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze woning bevat geen informatie over de indeling of kenmerken, zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de oorzaak staat niet in de advertentie. De woning wordt momenteel alleen via Makelaarskantoor Brabant BV aangeboden.
Hoe is de buurt Generalenbuurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Begijnenbroek, waar de Generalenbuurt onder valt, geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd, centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een ander noemt de buurt "redelijk goed", maar merkt ook op dat het de afgelopen jaren "een vreselijke rotzooi" is geworden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer 350 meter vind je een Albert Heijn en een Aldi voor je dagelijkse boodschappen. Basisschool Rapenland ligt op 760 meter en voortgezet onderwijs op Parmant Florian op 470 meter. De huisarts zit op 1,2 kilometer in Gezondheidscentrum MensZorg, en de BENU Apotheek op het Cassandraplein is op 400 meter. Het Máxima Medisch Centrum ligt op 442 meter.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Generaal Coenderslaan, op 148 meter, met buslijn 3. Ook de haltes Eindhoven, Drosserstraat en Eindhoven, Cassandraplein zijn dichtbij, op respectievelijk 263 en 285 meter, met buslijnen 3 en 4. Het treinstation Eindhoven Centraal ligt op 1,8 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor deze woning is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1928 op veengrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garanties voor deze specifieke woning.
