Generaal van Dedemlaan 45
Generalenbuurt, Eindhoven
BuurtEen tussenwoning met een flinke prijs
Deze tussenwoning aan de Generaal van Dedemlaan 45 staat in de Generalenbuurt, een wijk in Eindhoven waar het met 5.340 inwoners behoorlijk druk is. De woning is gebouwd in 1960 en heeft een energielabel A+, wat gunstig is voor de energiekosten. Met een vraagprijs van €450.000 ligt deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Eindhoven ligt rond de €391.733.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 138 m². De woning heeft een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning volledig verwarmd via vloerverwarming. Het is volle eigendom.
De Generalenbuurt
De Generalenbuurt is een buurt met veel eengezinswoningen: 58% van de woningvoorraad bestaat hieruit. Het is een stedelijke omgeving, met een omgevingsadressendichtheid van 3.299 adressen per vierkante kilometer. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd", en noemt de buurt "centraal gelegen makkelijk bereikbaar alle voorzieningen binnen handbereik". Een andere bewoner is kritischer: "Afgelopen jaren is het een vreselijke rotzooi geworden", met name over vuilnis naast containers en geluidsoverlast. De buurt Generalenbuurt heeft 2.677 woningen, waarvan 43% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 430 meter, of bij de AH XL op 588 meter. Basisschool Rapenland zit op 190 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is SGE Woensel, Huisartsen op 829 meter. De Catharina Apotheek vind je op 658 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Eindhoven, Generaal Hardenbergpad op 154 meter met lijn 3, en halte Eindhoven, Churchilllaan op 281 meter met lijnen 323 en 404. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Eindhoven heeft verder een ziekenhuis op 722 meter: het Catharina Ziekenhuis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is €356.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €220.000 naar €356.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars op Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Generaal van Dedemlaan 45, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €356.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €450.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie die de gemeente gebruikt voor bijvoorbeeld belastingen.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 138 m². Verder is er een achtertuin van 63 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met de energielabel en isolatie?
De woning heeft energielabel A+, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar is er dakisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt de woning volledig verwarmd via vloerverwarming. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft slechts 9% van het koopaanbod een A+ label.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd in 1960. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 27 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De wegverkeersgeluid zit boven de norm.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo zit op 430 meter en de AH XL op 588 meter. Basisschool Rapenland is op 190 meter, en de huisarts SGE Woensel, Huisartsen op 829 meter. De Catharina Apotheek vind je op 658 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 722 meter. Voor het OV is bushalte Generaal Hardenbergpad op 154 meter met lijn 3.
Hoe is de buurt Generalenbuurt?
De Generalenbuurt heeft 5.340 inwoners en 2.677 woningen, waarvan 58% eengezinswoningen. Het is een stedelijke buurt met een omgevingsadressendichtheid van 3.299. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4. Een bewoner zegt: "voel me veilig en beschermd", terwijl een ander klaagt over vuilnis en geluidsoverlast.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €450.000 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 101 m². Dat komt neer op ongeveer €4.455 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.546. De prijs per m² ligt dus iets onder het buurtgemiddelde, maar de totale vraagprijs ligt 15% boven de gemiddelde vraagprijs van €391.733.
Is er een tuin en hoe is die gelegen?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 63 m² en een voortuin. De tuin ligt op het zuiden en is bereikbaar via de achterom. Dat betekent dat je in de achtertuin veel zon kunt verwachten. De ligging van de woning is volgens de makelaar aan een rustige weg en in een woonwijk.
