Een tussenwoning uit 1921 in Dordrecht
Deze tussenwoning aan de Eigenhaard 31 staat in de buurt Transvaalstraat en omgeving, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €335.000 zit de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Dordrecht. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vier kamers waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 320 m³ en een achtertuin van 16 m² op het zuidwesten.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1921 en heeft energielabel E. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel, airconditioning en een houtkachel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 85 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 63 m². De woning ligt in een woonwijk en is aangeboden sinds 21 oktober 2026.
De buurt Transvaalstraat en omgeving
Met ruim duizend inwoners is dit een buurt waar veel eenpersoonshuishoudens wonen, de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station en het centrum. Een ander zegt dat de buurt "veilig en prima" is, maar noemt ook overlast door scholieren en weinig eetgelegenheden. De buurt Transvaalstraat en omgeving heeft een woningvoorraad van 571 woningen, waarvan 71% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 180 meter, of bij de AH to go op ruim 500 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: het Johan de Witt-gymnasium ligt op 180 meter en basisschool De Bavinck op 310 meter. De huisartsenpraktijk Het Oranjepark zit op 147 meter en de BENU Apotheek Oranjepark op 219 meter. De bushaltes Toulonselaan en Transvaalstraat liggen op ongeveer 130 meter, met respectievelijk lijnen 3, 4 en 5 en lijnen 2 en 7. Treinstation Dordrecht ligt op 567 meter. De gemeente Dordrecht is goed vertegenwoordigd met deze voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven deze waarde. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie ligt allemaal niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1921. Het overstromingsrisico is gemiddeld, net als de kans op wateroverlast bij hevige regen en hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder In Dordrecht Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eigenhaard 31, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Eigenhaard 31 is vastgesteld op €305.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €335.000 ligt 10% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het verschil zegt niet direct iets over of de prijs marktconform is.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 320 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 87 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Achter de woning ligt een tuin van 16 m² op het zuidwesten.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 94% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 180 meter afstand. Daarnaast zijn er de AH to go op 553 meter, Dirk op 619 meter, PLUS op 731 meter en Albert Heijn op 796 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 42 supermarkten te vinden, dus er is voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld rondom Eigenhaard 31?
Op ongeveer 130 meter liggen twee bushaltes: Dordrecht, Toulonselaan met lijnen 3, 4 en 5, en Dordrecht, Transvaalstraat met lijnen 2 en 7. Iets verder, op 199 meter, ligt de halte Oranjepark met lijnen 3, 4, 5, 10, 13 en 14. Treinstation Dordrecht ligt op 567 meter afstand.
Wat voor scholen zijn er in de omgeving?
Op 180 meter ligt het Johan de Witt-gymnasium, een school voor voortgezet onderwijs met 750 leerlingen. Voor het basisonderwijs zijn er meerdere opties: De Bavinck op 310 meter, School Muhring op 389 meter en School Vest op 391 meter. Ook de Dordtse Vrije School ligt op 497 meter. Binnen vijf kilometer zijn er 99 scholen te vinden.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Transvaalstraat en omgeving?
Bewoners van de wijk Het Reeland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,65, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele rustige buurt" en waardeert de nabijheid van het centraal station en het centrum. Een ander zegt dat de buurt "veilig en prima" is, maar noemt ook overlast door scholieren en weinig eetgelegenheden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Bij een lager label kun je over het algemeen hogere stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een c.v.-ketel, airconditioning en een houtkachel.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting op dit adres ligt voor alle bronnen onder de norm. Wegverkeer zorgt voor 47 dB Lden, spoorweglawaai voor 47 dB Lden, vliegverkeer voor 22 dB Lden en industrie voor 47 dB Lden. Geen van deze waarden overschrijdt de geluidsnorm, volgens de peiljaren 2022 tot en met 2024.
Wat is het overstromingsrisico en de kans op wateroverlast?
Het overstromingsrisico voor dit adres is gemiddeld, en voor 2050 wordt dit ingeschat als laag. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Ook de hittestress is nu en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
