Een herenhuis met karakter in de Bomenbuurt
Deze tussenwoning aan de Eiklaan 73 is een herenhuis uit 1925, gelegen in de Bomenbuurt in Rijswijk. Met een woonoppervlak van 152 vierkante meter is dit een royale woning, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €750.000 ligt aan de hoge kant, vergeleken met het buurtgemiddelde. Het is een van de tussenwoningen in Rijswijk die nu te koop staan.
Zeven kamers, zes slaapkamers en een zuidelijke tuin
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. De achtertuin van 72 vierkante meter ligt op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 155 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een gemengd beeld
De Bomenbuurt heeft ruim 3.000 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", terwijl een ander juist klaagt over overlast en vervuiling. Het is een buurt Bomenbuurt met een gevarieerd karakter.
Winkels, scholen en OV om de hoek
De Albert Heijn ligt op 225 meter, en ook de Ekoplaza en Aldi zijn dichtbij. Basisschool De Telescoop is op 1,5 kilometer, en het dichtstbijzijnde treinstation Rijswijk ligt op 1,9 kilometer. De bushalte Esdoornstraat met lijn 23 is op 158 meter, en tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 op 239 meter. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op 1,3 kilometer. Dit alles maakt de gemeente Rijswijk goed bereikbaar.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €433.000 naar €620.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via één makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via VO2 Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eiklaan 73, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €620.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 21% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €433.000 naar €620.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers. Het is een herenhuis verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 534 kubieke meter. De achtertuin van 72 vierkante meter ligt op het zuiden.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt te maken krijgen met redelijke energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1925 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 225 meter, de Ekoplaza op 382 meter en de Aldi op 445 meter. Basisschool KC de Telescoop is op 1,5 kilometer, en de Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1,5 kilometer. Het voortgezet onderwijs is op 1,9 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Eiklaan?
De bushalte Esdoornstraat met lijn 23 ligt op 158 meter. Tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 is op 239 meter. Het treinstation Rijswijk ligt op 1,9 kilometer. De bushalte Paulus Potterlaan met lijn 23 is op 305 meter.
Wat vinden bewoners van de Bomenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren". Een ander klaagt over overlast en vervuiling. Het beeld is dus gemengd.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
De woning heeft een woonoppervlak van 152 vierkante meter volgens de makelaar. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 115 vierkante meter, dus deze woning is aanzienlijk ruimer. De vraagprijs per vierkante meter is €4.934.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de Bomenbuurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €518.920, met een mediaan van €439.000. De vraagprijs van deze woning ligt 45% boven dat gemiddelde. Er staan momenteel 25 koopwoningen te koop in de buurt.
