Eiklaan 3
Bomenbuurt, Rijswijk
BuurtEen royale vooroorlogse woning in de Bomenbuurt
Deze karakteristieke woning uit 1923 staat in de Bomenbuurt, een buurt met veel groen en een mix van oud en nieuw. Met 266 vierkante meter woonoppervlak is dit een uitzonderlijk ruim huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van 875.000 euro ligt 55% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, maar daar krijg je ook een woning die qua oppervlakte ruim twee keer zo groot is als het buurtgemiddelde. Het is een appartement, maar met de kenmerken van een huis, vergelijkbaar met andere appartementen in Rijswijk.
Een huis met negen kamers en drie badkamers
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 681 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin van 43 vierkante meter op het oosten, een voortuin, een balkon en parkeergelegenheid. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een hr-ketel. Het energielabel is C.
De Bomenbuurt: groen en gemêleerd
Met ruim 3.100 inwoners is de Bomenbuurt een levendige wijk, waar bijna een derde van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", een ander spreekt van een "rustige buurt vlakbij winkels en OV". Er is een derde, minder positieve stem, maar die lijkt vooral over een andere wijk te gaan. De buurt Bomenbuurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen binnen handbereik.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 468 meter of de Aldi op 567 meter, allebei op loopafstand. Voor kinderen is er voldoende speelgelegenheid en basisscholen zijn binnen een kwartier fietsen te vinden, zoals KC de Telescoop op 1,3 kilometer. De huisarts is gevestigd in Forum Huisartsen in Voorburg, op 1,2 kilometer, en de apotheek zit nog dichterbij, op 573 meter. De tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 ligt op 171 meter, en het treinstation Voorburg is op 2 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk is goed ontsloten richting Den Haag en Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 934.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 6% onder deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van 717.000 euro in 2023 naar 934.000 euro in 2025. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die deels voor 1970 is gebouwd op kleigrond. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via drie kanalen aangeboden, waaronder HOOGENRAAD NVM MAKELAARS.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eiklaan 3, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 875.000 euro ligt 6% onder de WOZ-waarde van 934.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen jaren is de WOZ-waarde gestegen: van 717.000 euro in 2023 naar 815.000 euro in 2024 en 934.000 euro in 2025.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers. De indeling is verdeeld over drie woonlagen, met een inhoud van 681 kubieke meter. Daarnaast is er een achtertuin van 43 vierkante meter op het oosten, een voortuin, een balkon en parkeergelegenheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de woning is wel voorzien van dubbel glas (HR+ of HR++) en vloerisolatie, volgens de makelaar. De verwarming gaat via een hr-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt voor een woning van deze omvang wel rekening houden met energiekosten die bij een label C horen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1923 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 468 meter en een Aldi op 567 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Forum Huisartsen in Voorburg, op 1,2 kilometer, en de apotheek zit op 573 meter. Basisscholen zoals KC de Telescoop zijn op 1,3 kilometer te vinden. De tramhalte Hoornbrug met lijnen 1 en 15 ligt op 171 meter, en het treinstation Voorburg is op 2 kilometer afstand.
Hoe is de buurt Bomenbuurt om in te wonen?
De Bomenbuurt heeft ruim 3.100 inwoners en is een stedelijke buurt met veel voorzieningen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt waar je makkelijk contact kan leggen met buren", een ander spreekt van een "rustige buurt vlakbij winkels en OV". Er is ook een negatieve review, maar die lijkt vooral over een andere wijk te gaan.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is 875.000 euro voor een woonoppervlak van 266 vierkante meter, wat neerkomt op 3.289 euro per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is 4.717 euro, maar dat is over alle woningtypen en oppervlaktes.
Is er geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 68 dB, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 32 dB en vliegverkeer 25 dB, beide onder de norm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen specifieke details over de staat van het onderhoud of de installaties. De kenmerken die wel zijn opgegeven, zoals het aantal kamers, de tuin en de isolatie, staan in de advertentie. Informatie over bijvoorbeeld de fundering of het dak staat niet in de advertentie.
-2ed15e18.webp)
-ba63d71a.webp)
