Eilenbergstraat 186
Heikant Oost · 5011 EB Tilburg
Een ruime tussenwoning in Heikant Oost
Deze tussenwoning aan de Eilenbergstraat 186 staat in Heikant Oost, een buurt in Tilburg met zo'n 1.300 inwoners. Met een laatst bekende vraagprijs van €325.000 lag de prijs 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.875, wat het aanbod scherp maakte. Het is een koopwoning uit 1971 met energielabel C. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Tilburg vindt hier een ruime optie. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 131 m² op, terwijl de BAG-registratie 137 m² vermeldde. Het perceel was volgens de makelaar 138 m² groot, de BAG kwam op 104 m². De woning werd sinds 28 oktober 2026 aangeboden.
Heikant Oost
Met relatief veel 25- tot 45-jarigen en 16% 65-plussers is dit een gemêleerde buurt. Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en ziekenhuizen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", al ziet die persoon wel vooruitgang. De buurt Heikant Oost heeft een woningvoorraad van 507 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op 452 meter, Albert Heijn op 687 meter en Nettorama op 700 meter, dus boodschappen doe je dichtbij. Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve zitten beide op 138 meter. Huisartsenpraktijk Noord is op 1.019 meter, Apotheek De Heikant op 680 meter. Bushalte Tilburg, Griegstraat met lijn 1 ligt op 199 meter. Het treinstation Tilburg is 3,1 kilometer verderop. De gemeente Tilburg biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde was €346.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 86%, van €186.000 naar €346.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Bastia Real Estate op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eilenbergstraat 186, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 lag 6% onder de WOZ-waarde van €346.000, die gold per 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 86% gestegen, van €186.000 naar €346.000. De vraagprijs lag ook 27% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €446.875.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar gaf een woonoppervlakte van 131 m² op, terwijl de BAG-registratie 137 m² vermeldde. Het perceel was volgens de makelaar 138 m² groot, de BAG kwam op 104 m². De woning is een tussenwoning uit 1971 met energielabel C.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 452 meter, gevolgd door Albert Heijn op 687 meter en Nettorama op 700 meter. Jumbo zit op 747 meter en Aldi op 1.151 meter. Boodschappen kun je dus op loopafstand doen. Ook de huisarts op 1.019 meter en de apotheek op 680 meter zijn goed bereikbaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Griegstraat op 199 meter, waar buslijn 1 stopt. Ook Tilburg, De Nobelstraat op 279 meter heeft lijn 1, en Tilburg, Van Anrooylaan op 296 meter heeft lijn 6. Het treinstation Tilburg ligt op 3.060 meter. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar bestemmingen en frequenties zijn niet vermeld.
Wat zeggen bewoners over de wijk Heikant?
Bewoners van de wijk Heikant geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,61 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groen Tilburg noord" en waardeert de nabijheid van winkels en ziekenhuizen. Een ander zegt: "Redelijk buurtje maar kan beter", al ziet die persoon wel vooruitgang. Een derde bewoner is kritisch over de gezelligheid en noemt lawaai.
Wat was de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt was €446.875, met een mediaan van €422.500. De prijzen variëren van €375.000 tot €595.000. Deze woning lag met €325.000 27% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt was €3.132, terwijl deze woning op €2.481 per m² zat op basis van de makelaar-opgave.
Hoeveel scholen liggen er in de buurt?
Basisschool de Sleutel en Basisschool Stelaertshoeve liggen beide op 138 meter. Ook School voor Speciaal Basisonderwijs Noorderlicht zit dichtbij, op 225 meter. Basisschool Den Hazennest is op 602 meter en Basisschool de Vlashof op 781 meter. Voor voortgezet onderwijs is de dichtstbijzijnde school op 1,8 kilometer.
