Een nieuwbouwhuis in een jonge wijk
Deze tussenwoning uit 2024 staat in Oosterwold Zuid, een buurt die vrijwel volledig na 2010 is gebouwd. Met een woonoppervlak van 87 m² en een perceel van 126 m² is het een compacte woning, maar de vraagprijs van €490.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €691.611. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Almere.
Wat de woning te bieden heeft
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 298 m³. Buiten is er een achtertuin van 73 m² met een voortuin, en de achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas, heeft vloerverwarming door het hele huis en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Een rustige, groene buurt
Met ruim 3.500 inwoners en relatief veel jonge gezinnen, 40% van de huishoudens heeft kinderen, is dit een levendige maar rustige buurt Oosterwold Zuid. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen zegt: "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander noemt het "een rustige omgeving met veel groen" en waardeert de buurtvastheid en de jaarlijkse buurt-BBQ. De meeste woningen hier zijn koopwoningen, en de buurt is nog volop in ontwikkeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Lidl op 5,3 km, en er zijn meerdere Albert Heijn-vestigingen binnen 6,5 km. Basisschool De Pauw ligt op 1,9 km, en er zijn nog zes andere scholen binnen 5 km. De huisarts, Delta Huisartsen, zit in Blaricum op 6,1 km, en de apotheek op 6,2 km. De bushalte Almere Hout, Pompoenweg met lijn 28 ligt op 344 meter. Het treinstation Almere Buiten is 7,6 km verderop. De gemeente Almere is goed ontsloten, al zijn de meeste voorzieningen niet direct om de hoek.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 7% boven de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €37.000 naar €458.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB, boven de norm, en van vliegverkeer 38 dB, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Jeroen van den Boogaard Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Elizabeth Anscombestraat 31, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €458.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €490.000 ligt 7% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van €37.000 naar €458.000, een forse stijging die past bij een nieuwbouwwijk in ontwikkeling.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 298 m³. Buiten is er een achtertuin van 73 m² en een voortuin. De achtertuin ligt op het noordoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft vloerverwarming door het hele huis.
Hoe is de woning verwarmd?
De woning heeft gehele vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A++++, een zuinig label. De woning is volledig geïsoleerd met HR+ glas. Dit betekent dat je lage stookkosten kunt verwachten, al zijn er geen concrete bedragen bekend. De woning is in 2024 opgeleverd, dus de installaties zijn nieuw.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar de bodemsoort is klei.
Hoe is het overstromingsrisico in deze buurt?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het gemiddelde overstromingsrisico betekent dat er een kans is op wateroverlast bij extreme omstandigheden, maar het is geen hoog risico.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Pauw ligt op 1,9 km afstand. Daarnaast zijn er nog zes andere scholen binnen 5 km, waaronder De Verbeelding op 1,9 km en De Verwondering op 4,4 km. Het voortgezet onderwijs is verder weg, op 8 km afstand. Voor een gezin met jonge kinderen is er dus voldoende keuze in de buurt.
Hoe is de busverbinding vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Hout, Pompoenweg, op 344 meter afstand. Hier stopt buslijn 28. Er zijn nog twee andere haltes binnen 1 km, ook met lijn 28. Het treinstation Almere Buiten ligt op 7,6 km afstand. De busverbinding is dus dichtbij, maar voor de trein moet je een stukje reizen.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Very nice and family friendly neighbourhood". Een ander zegt: "rustige omgeving met veel groen" en waardeert de buurtvastheid en de jaarlijkse buurt-BBQ. De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €490.000 en het woonoppervlak is 87 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €5.632 per m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde is €5.966 per m², dus deze woning ligt daar 6% onder. De prijs per m² is gebaseerd op de makelaarsopgave.
Waarom zijn er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het onderhoud of specifieke voorzieningen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen. De woning is in 2024 gebouwd, dus het is nieuwbouw, maar verdere details staan niet in de advertentie.
