Een monumentale tussenwoning aan de Emmakade
Deze tussenwoning uit 1903 aan de Emmakade is een opvallende verschijning in de Oranjewijk. Met een vraagprijs van 1,2 miljoen euro ligt de prijs 202% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.750, een uitzonderlijke positie binnen de tussenwoningen in Leeuwarden. Het huis is fors groter dan wat in deze buurt gebruikelijk is.
Ruimte en karakter
De woning telt 13 kamers, waaronder 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 1796 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 478 m², terwijl de makelaar 455 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 389 m². Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
De Oranjewijk
Met ruim 1.200 inwoners en relatief veel jongeren tussen 15 en 25 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27; een van hen noemt het "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een andere bewoner is kritischer: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd, veel buren zorgen voor verdeeldheid onder de bewoners." De buurt Oranjewijk heeft een woningvoorraad van 631 woningen, waarvan 49% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 604 meter of SPAR op 629 meter. Voor het voortgezet onderwijs zit CSG Comenius op 234 meter, en basisschool IKC de Kinderkoepel op 400 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 164 meter, de apotheek op 608 meter. Buslijn 7 stopt op 212 meter bij de Vegelinstraat, en op 268 meter bij de Koepelkerk stoppen lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 910 meter. De gemeente Leeuwarden biedt daarmee een complete stedelijke omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 45 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, met een bodem van klei en een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via POPMA MAKELAARS aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Emmakade 40, Leeuwarden
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €1.200.000 ligt 202% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €396.750. De woning is met 455 m² woonoppervlak ook 183% groter dan het buurtgemiddelde van 161 m². De prijs per vierkante meter is €2.637, terwijl het buurtgemiddelde €2.554 per m² is. Het is aan jou om te beoordelen of de extra ruimte en het karakter van deze woning uit 1903 de prijs rechtvaardigen.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 13 kamers, waarvan 5 slaapkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 1796 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 478 m², terwijl de makelaar 455 m² opgeeft. Het perceel is 389 m². De woning is gebouwd in 1903 en heeft energielabel F.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1903 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, en 5% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 604 meter, SPAR op 629 meter of Poiesz op 659 meter. Voor onderwijs zijn er CSG Comenius op 234 meter (voortgezet onderwijs) en IKC de Kinderkoepel op 400 meter (basisonderwijs). De huisarts zit op 164 meter, de apotheek op 608 meter en het ziekenhuis op 1130 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 910 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 212 meter ligt bushalte Leeuwarden, Vegelinstraat met buslijn 7. Op 242 meter ligt halte Leeuwarden, Maria Louisastraat, ook met lijn 7. Bij halte Leeuwarden, Koepelkerk op 268 meter stoppen de lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op 910 meter afstand.
Hoe beoordelen bewoners de buurt?
Bewoners van de gemeente Leeuwarden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,27, op basis van 56 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Huizen met statig karakter afgewisseld met kleinere arbeiderswoningen. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander zegt: "Na heel wat jaren te hebben gewoond in deze buurt is er ondertussen veel veranderd."
Wat is de samenstelling van de buurt?
De Oranjewijk heeft 1.270 inwoners. De grootste leeftijdsgroep is 15 tot 25 jaar met 31%, gevolgd door 25 tot 45 jaar met 27%. 63% van de huishoudens is eenpersoons, en 15% van de huishoudens heeft kinderen. De gemiddelde huishoudensgrootte is 1,6. Van de woningen is 49% een koopwoning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de tuin, balkon, garage, isolatie of verwarming. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over buitenruimte of installaties. Deze informatie staat niet in de advertentie.
