Een appartement aan het water in Leeuwarden
Dit appartement aan de Emmakade ligt in de buurt Molenpad, pal in het centrum van Leeuwarden en aan vaarwater. Met een laatst bekende vraagprijs van €249.500 zat je hier flink onder het buurtgemiddelde, de gemiddelde vraagprijs in deze buurt lag namelijk op €429.964. Het is een koopwoning met energielabel A++, een zuinig label. De woning werd aangeboden via appartementen in Leeuwarden. Deze woning staat sinds 23 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen hoe oud het appartement is. Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 62 m², de BAG-registratie kwam op 58 m². De woning ligt op de 1e woonlaag en heeft een achtertuin. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en had het vloerverwarming. De VvE-bijdrage was €90,52 per maand.
Molenpad
Met ruim 1.300 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3; een van hen zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is minder positief: "Je wilt er niet wonen!" en noemt overlast en onveiligheid. De meningen lopen dus uiteen. In de buurt Molenpad stonden 14 koopwoningen te koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Lidl of Poiesz om de hoek. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit naast de deur, en ook de huisartsenpraktijk is dichtbij. De bushalte Leeuwarden, Koepelkerk is naast de deur en wordt bediend door lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Het treinstation Leeuwarden ligt op ruim een kilometer. De gemeente Leeuwarden heeft verder alles wat je nodig hebt. De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, de bodem bestaat uit klei en is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is laag, wateroverlast bij hevige regen ook. Hittestress is gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bosma De Witte Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Emmakade 55F, Leeuwarden
Wat was de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs was €249.500. Dat lag 42% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.964. De prijs per vierkante meter was €4.024, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 62 m². Het was daarmee een scherpe prijs voor een appartement in het centrum van Leeuwarden.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. Het ligt op de 1e woonlaag en heeft een achtertuin. De woonoppervlakte was volgens de makelaar 62 m², de BAG-registratie kwam op 58 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft vloerverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. In de buurt heeft maar 8% van het koopaanbod label A+ of beter. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is verhoogd. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. In deze buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 498 meter, Lidl op 575 meter of Poiesz op 591 meter. Basisschool IKC de Kinderkoepel zit op 171 meter. De huisartsenpraktijk Iemhoff en Landmeter zit op 134 meter en de apotheek op 650 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De bushalte Leeuwarden, Koepelkerk zit op 75 meter en wordt bediend door lijnen 3, 9, 11, 13, 21, 51 en 151. Ook halte Leeuwarden, Vegelinstraat met lijn 7 is dichtbij, op 250 meter. Het treinstation Leeuwarden ligt op 1.133 meter en is daarmee goed bereikbaar.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,3 op basis van 8 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Sfeervolle buurt met leuke buren. Je voelt de historie, je loopt zo naar de binnenstad." Een ander is negatief en noemt overlast en onveiligheid. De ervaringen lopen dus uiteen.
Waarom stond er geen bouwjaar in de advertentie?
Het bouwjaar stond niet in de advertentie. De makelaar had dit veld niet gepubliceerd. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Zonder bouwjaar is het niet te zeggen hoe oud het appartement is of wat de bouwkundige staat is.
