Een ruime tussenwoning in Venlo-Oost
Deze tussenwoning aan de Engeliena Schaapstraat 28 staat in de wijk Hogekamp, een rustige woonwijk in Venlo. Met een woonoppervlak van 135 m² en een perceel van 115 m² is dit een comfortabel huis voor wie ruimte zoekt. De vraagprijs van €400.000 ligt 23% onder het buurtgemiddelde van €521.824, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een tussenwoning in Venlo met een energielabel A++, een zuinig label.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg met vrij uitzicht. De inhoud van de woning is 484 m³.
De buurt Hogekamp
Met ruim 2.500 inwoners en een mix van jonge gezinnen en ouderen is Hogekamp een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88, en een van hen zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!". De buurt Hogekamp heeft een stedelijk karakter met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 633 meter of Jumbo op 786 meter. Basisschool School aan de Vijver ligt op 147 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. Het treinstation Venlo is op 268 meter loopafstand, en bushalte Station Venlo op 188 meter met lijnen 1, 2, 3, 4, 5 en meer. De gemeente Venlo heeft verder een ziekenhuis op 1,7 km afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €415.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder deze waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder InterMakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Engeliena Schaapstraat 28, Venlo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €415.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum.
Wat is de indeling van deze tussenwoning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en een achtertuin. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar wel over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Hogekamp beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel sociaal en betrokken. gezellig veilig. ieder jaar bloembakken in ons hofje die door bepaalde bewoners worden verzorgd en onderhouden." Een ander noemt het "al het goeie van een dorp net naast het centrum van de stad!".
Welke voorzieningen liggen in de buurt van deze woning?
Op loopafstand vind je Albert Heijn op 633 meter en Jumbo op 786 meter. Basisschool School aan de Vijver ligt op 147 meter, en de huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer 450 meter. Het treinstation Venlo is op 268 meter, en bushalte Station Venlo op 188 meter met meerdere buslijnen.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 43 dB Lden en industrielawaai 45 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress in deze buurt?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt staan 17 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €521.824 en een mediaan van €475.000. De prijzen variëren van €339.000 tot €895.000. Deze woning ligt met €400.000 onder het buurtgemiddelde.
