Eoceenstraat 44
Zeswegen, Heerlen
BuurtEen ruime tussenwoning in Zeswegen
Deze tussenwoning aan de Eoceenstraat 44 staat in de wijk Zeswegen, een buurt in Heerlen met een gemengde sfeer. De woning is gebouwd in 1989 en heeft een woonoppervlakte van 92 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen. Met een vraagprijs van 219.000 euro ligt de prijs 22% boven het buurtgemiddelde van 179.875 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De tussenwoningen in Heerlen laten een gevarieerd prijsbeeld zien.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is het lastig om de energiezuinigheid van de woning in te schatten.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en een inhoud van 344 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin en is in volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 95 vierkante meter, terwijl de makelaar 92 vierkante meter opgeeft.
Zeswegen, een buurt met karakter
Met ruim 2.300 inwoners is Zeswegen een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8; een van hen noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig". Een andere bewoner vertelt over de hechte gemeenschap, maar merkt ook op dat er weinig parkeergelegenheid is en dat sommige huizen achterstallig onderhoud hebben. De buurt Zeswegen heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 346 meter of de Albert Heijn op 587 meter. Basisschool De Wegwijzer ligt op 414 meter, en de huisartsenpraktijk Zeswegen is op 539 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Carboonstraat op 229 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Heerlen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 189.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm, en ook spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat betreft klimaatrisico's zijn wateroverlast bij hevige regen, overstromingsrisico en hittestress nu laag, maar hittestress in 2050 wordt als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Aelmans Woningmakelaars Voerendaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eoceenstraat 44, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Eoceenstraat 44 is vastgesteld op 189.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 219.000 euro ligt 16% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 344 kubieke meter. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin en is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit pand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt van de Eoceenstraat 44 vind je een Aldi op 346 meter en een Albert Heijn op 587 meter. Basisschool De Wegwijzer ligt op 414 meter en de huisartsenpraktijk Zeswegen op 539 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Carboonstraat op 229 meter, met buslijnen 1 en 2. Het treinstation Heerlen Woonboulevard ligt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de buurt Zeswegen?
Zeswegen heeft ruim 2.300 inwoners en is een middelgrote buurt met relatief veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8. Een bewoner noemt het "Fijne buurt,gemeenschap,rustig", terwijl een ander opmerkt dat er weinig parkeergelegenheid is en dat sommige huizen achterstallig onderhoud hebben. De buurt heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 personen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om op basis van de advertentie iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs van 219.000 euro gedeeld door de woonoppervlakte van 92 vierkante meter (volgens de makelaar) komt uit op 2.380 euro per vierkante meter. Dit is gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen ligt op 2.087 euro per vierkante meter, maar dat is een gemiddelde over alle te koop staande woningen.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is laag, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen wordt als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze specifieke woning.
