Reëelenstraat 23
Oud Koog, Zaanstad
BuurtEen tussenwoning met karakter in Oud Koog
Deze tussenwoning aan de Reëelenstraat 23 in Koog aan de Zaan staat in de buurt Oud Koog, een wijk met een mix van oud en nieuw. Met een vraagprijs van €400.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde, wat het prijstechnisch een interessante optie maakt. Het is een van de tussenwoningen in Zaanstad die momenteel op de markt is.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1963 en heeft een energielabel A. Volgens de makelaar telt de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 359 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 92 m², terwijl de makelaar 75 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: 250 m² volgens de BAG, 81 m² volgens de makelaar.
Oud Koog, een buurt met een eigen sfeer
Met ruim 4.900 inwoners is Oud Koog een levendige buurt. De helft van de woningen is een eengezinswoning en iets meer dan de helft is een koopwoning. Bewoners van de buurt Oud Koog geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15, op basis van 57 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt is sterk stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 2.216.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn op 448 meter, Aldi op 478 meter en Lidl op 500 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen. De huisarts zit op 379 meter, de apotheek op 590 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 373 meter, en bushalte Willem Alexanderbrug met lijn 67 is op 193 meter. Ook het Zaans Medisch Centrum is met 1,3 kilometer goed bereikbaar. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete woonomgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €351.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €225.000 naar €351.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van veen. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reëelenstraat 23, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €351.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €225.000 naar €351.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 359 m³. Er is een achtertuin op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Binnen 500 meter vind je Albert Heijn, Aldi en Lidl. Op iets meer afstand zitten Dekamarkt en Vomar. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen. Ook is er speciaal basisonderwijs, zoals Dynamica Speciaal Basisonderwijs.
Hoe is de buurt Oud Koog?
Oud Koog heeft ruim 4.900 inwoners en is sterk stedelijk. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,15. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 373 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Willem Alexanderbrug op 193 meter, met buslijn 67. Ook halte Verzetstraat met lijn 67 en halte Station met nachtbus N94 zijn op loopafstand.
Wat is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 46 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Hoe groot is de woning volgens de verschillende bronnen?
De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 92 m² en een perceel van 250 m². De makelaar geeft 75 m² woonoppervlakte en 81 m² perceel op.
