Een tussenwoning in Oud Koog
Deze tussenwoning aan de Reëelenstraat 23 staat in Oud Koog, een buurt in Koog aan de Zaan. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €468.606, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is gebouwd in 1963 en heeft energielabel A, een zuinig label. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, verdeeld over vijf kamers waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. De woning wordt aangeboden via KRK Makelaars en is ook te vinden op andere platforms. Voor meer tussenwoningen in Zaanstad kun je verder kijken.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 75 m², terwijl de BAG-registratie 92 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 81 m², maar de BAG-registratie noemt 250 m². De woning heeft een achtertuin van 29 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom. Het is volle eigendom, dus je wordt eigenaar van de grond en de woning. De makelaar vermeldt dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel.
Oud Koog
Oud Koog is een buurt met ruim 5.000 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt Oud Koog heeft een mix van koop- en huurwoningen, met 57% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 448 meter of Aldi op 478 meter, beide op loopafstand. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Golfbreker en Openbare Basisschool De Watermolen op 740 meter. De huisarts zit op 379 meter, de apotheek op 590 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 373 meter, en bushalte Koog a/d Zaan, Willem Alexanderbrug met lijn 67 is op 193 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder ruime voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €351.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €225.000 naar €351.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KRK Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Reëelenstraat 23, Koog Aan De Zaan
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €351.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €225.000 naar €351.000. De vraagprijs ligt ook 22% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €468.606.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 75 m² op, terwijl de BAG-registratie 92 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 81 m², maar de BAG-registratie noemt 250 m². De woning heeft een achtertuin van 29 m² op het zuidoosten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De makelaar vermeldt dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1963 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 4% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 448 meter en de Aldi op 478 meter, beide op loopafstand. De huisarts is op 379 meter, de apotheek op 590 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, waaronder De Golfbreker op 740 meter. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 373 meter, en bushalte Koog a/d Zaan, Willem Alexanderbrug met lijn 67 is op 193 meter.
Hoe is de buurt Oud Koog?
Oud Koog heeft ruim 5.000 inwoners, waarvan 31% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,51, gebaseerd op 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." De buurt heeft 57% koopwoningen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 46 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 44 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling of specifieke kenmerken van de woning. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld te krijgen van de staat van de woning. De beschikbare informatie komt van de makelaar en de BAG-registratie, maar sommige details staan niet in de advertentie.
