Een tussenwoning met een verrassend ruim perceel
Aan de Dr. Schaepmanstraat 8 in Zaandam staat een tussenwoning uit 1982, gelegen in de Rosmolenbuurt West. Met een vraagprijs van €350.000 en een woonoppervlak van 71 m² volgens de makelaar, is dit een woning met een opvallend ruim perceel van 618 m² volgens de BAG-registratie. Wie op zoek is naar tussenwoningen in Zaanstad vindt hier een aanbod met veel buitenruimte.
Drie kamers, twee woonlagen en een tuin op het zuiden
De woning telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en heeft één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 85 m², de BAG 618 m². De woning heeft een achtertuin van 41 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel, en het gaat om volle eigendom. Het energielabel is B.
Een wijk met een eigen karakter
De Rosmolenbuurt West telt ruim 6.000 inwoners, waarvan bijna een derde tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me echt thuis hier, nog nooit werd ik gediscrimineerd of gemeen behandeld." Een ander noemt het "een tamelijk rustige straat" en waardeert het sociale wijkteam. De buurt Rosmolenbuurt West heeft een mix van leeftijden, met 19% 65-plussers en 15% kinderen onder de 15.
Boodschappen, scholen en het station om de hoek
De Dekamarkt ligt op 123 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er twee basisscholen binnen 500 meter: Openbare basisschool Hannie Schaft en Openbare basisschool In 't Veld. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 651 meter, en Apotheek Zaandam Oost op 451 meter. Bus 64, 65, 69 en 391 stoppen bij de Kopermolenstraat op 361 meter, en treinstation Zaandam Kogerveld ligt op ruim een kilometer. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €337.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 43%, van €235.000 naar €337.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB, boven de norm, terwijl spoor, vliegverkeer en industrie onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder HVMS op Funda en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Dr. Schaepmanstraat 8, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €350.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €337.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 43% gestegen, van €235.000 naar €337.000. De vraagprijs ligt daarnaast 24% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €463.341.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 85 m², de BAG 618 m². De woning heeft een achtertuin van 41 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van je gebruik en de staat van de installaties.
Hoe is de buurt Rosmolenbuurt West?
De Rosmolenbuurt West telt ruim 6.000 inwoners, met een mix van leeftijden: 30% is tussen 25 en 45 jaar, 19% is 65-plus en 15% is onder de 15. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,5, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik voel me echt thuis hier, nog nooit werd ik gediscrimineerd of gemeen behandeld." Een ander noemt het "een tamelijk rustige straat".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 123 meter, en Dirk op 531 meter. Er zijn twee basisscholen binnen 500 meter: Openbare basisschool Hannie Schaft en Openbare basisschool In 't Veld. De huisartsenpraktijk Boddeus, Cornelissen & Pastoors zit op 651 meter, en Apotheek Zaandam Oost op 451 meter. Bus 64, 65, 69 en 391 stoppen bij de Kopermolenstraat op 361 meter, en treinstation Zaandam Kogerveld ligt op 1.089 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB, vliegverkeer 43 dB en industrie 47 dB, alle drie onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 618 m², terwijl de makelaar 85 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het verschil is opvallend groot. De woning heeft een achtertuin van 41 m² en een voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaandam Kogerveld, op 1.089 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt: Zaandam, Kopermolenstraat op 361 meter met lijnen 64, 65, 69 en 391, en Zaandam, Parkstraat op 388 meter met lijn 67. Het station Zaandam zelf ligt op 1,5 kilometer volgens de CBS-data.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Rosmolenbuurt West is €463.341, met een mediaan van €449.000. De vraagprijs van deze woning is €350.000, wat 24% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.656, terwijl deze woning op €4.930 per m² zit op basis van de makelaar-opgave van 71 m².
