erve oonk 9
De Graven Es, Oldenzaal
BuurtEen ruime tussenwoning in De Graven Es
Aan de Erve Oonk 9 in Oldenzaal staat een tussenwoning uit 2006 met een woonoppervlak van 189 vierkante meter. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, met een achtertuin op het zuidoosten en een carport. Met een vraagprijs van €625.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Oldenzaal ligt rond de €580.826.
De woning zelf
Deze eengezinswoning, een geschakelde 2-onder-1-kapwoning, heeft zeven kamers waarvan vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 671 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 190 vierkante meter, de makelaar komt op 189 vierkante meter.
De Graven Es
Met ruim 5.200 inwoners is De Graven Es een wijk met veel gezinnen: 44 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op minder dan een kilometer afstand, of bij de Albert Heijn op 1,2 kilometer. Basisschool de Bongerd ligt vrijwel naast de deur, op dertien meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 624 meter, de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek de Thij op 1,5 kilometer. Bushalte Oldenzaal, Wolbertdijk met lijn 589 ligt op 82 meter, en treinstation Oldenzaal op 2,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €543.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15 procent boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50 procent gestegen, van €362.000 naar €543.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de norm, en van spoorweglawaai 17 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door KockvanBenthem Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over erve oonk 9, Oldenzaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €543.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €625.000 ligt 15 procent boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 50 procent gestegen, van €362.000 naar €543.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 671 kubieke meter. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 189 vierkante meter, volgens de BAG-registratie 190 vierkante meter. Er is een achtertuin van 100 vierkante meter op het zuidoosten en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label A relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dat gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Basisschool de Bongerd ligt op dertien meter afstand, de Aldi op 918 meter en de Albert Heijn op 1,2 kilometer. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Vivaldi op 624 meter, de apotheek op 1,5 kilometer. Bushalte Oldenzaal, Wolbertdijk met lijn 589 ligt op 82 meter, en treinstation Oldenzaal op 2,9 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Oldenzaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We hebben alles lekker dichtbij, winkels etcetera. We wonen hier met heel veel plezier." Een ander noemt het "een leuke buurt met drukte maar ook nieuwsgierige mensen". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over De Graven Es.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Graven Es staan 23 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €580.826 en een mediaan van €595.000. De vraagprijs van deze woning is €625.000, wat marktconform is ten opzichte van het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €3.307, tegen een buurtgemiddelde van €3.560.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A. Deze gegevens komen uit de advertentie en zeggen iets over de isolatie, maar niet over de staat van de woning.
