Een royale tussenwoning in 't Hool
Deze tussenwoning aan de Ettelbrückhof ligt in de rustige buurt 't Hool, een woonwijk in Eindhoven. Met een woonoppervlakte van 130 m² en een perceel van 269 m² is dit een ruime woning uit 1992. De vraagprijs van €725.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, want de gemiddelde vraagprijs in de buurt is €543.462. Ter vergelijking: tussenwoningen in Eindhoven hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 466 m³. Achter de woning ligt een tuin van 63 m² op het zuiden. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het energielabel is B. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden sinds 2 oktober 2026.
Leven in 't Hool
Met ruim 2.200 inwoners is 't Hool een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 36% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt: "De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen." De buurt 't Hool heeft een gemengd beeld, maar de meeste reviews zijn positief.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je dichtbij: de Lidl ligt op 279 meter, de Jumbo op 368 meter en de AH XL op 409 meter. Voor schoolgaande kinderen is SALTO-school Cornelis Jetses op 307 meter, en ook de huisarts (SGE Woensel, Huisartsen) en apotheek (Stroomz Apotheek Woensel) zitten om de hoek. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 754 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, WoensXL/Rooseveltlaan op 230 meter, met buslijn 2. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,7 km. De gemeente Eindhoven heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €419.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 73% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €325.000 naar €419.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorwegverkeer 29 dB en van vliegverkeer 29 dB, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Uffelen Makelaars, Pararius, Van Uffelen makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ettelbrückhof 3, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €725.000. Dat is 33% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €543.462 is. De prijs per vierkante meter is €5.577, terwijl het buurtgemiddelde €4.092 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in 't Hool.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 466 m³. De woonoppervlakte is 130 m², zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. Het perceel is 269 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €419.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 73% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €325.000 naar €419.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De openbare risicodata komt van onder andere de Atlas Leefomgeving en de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 279 meter, de Jumbo op 368 meter en de AH XL op 409 meter. De huisarts (SGE Woensel, Huisartsen) zit op 195 meter en de apotheek (Stroomz Apotheek Woensel) op 177 meter. Het Catharina Ziekenhuis ligt op 754 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, WoensXL/Rooseveltlaan op 230 meter, met buslijn 2.
Hoe is de buurt 't Hool om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert de speeltuintjes, het grasveld en de nabijheid van winkels en scholen. Een andere bewoner merkt echter op dat de buurt "achteruit aan het gaan is" met vuil dumping en politie-inzet. De meningen zijn dus verdeeld.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. Met label B kun je een redelijk zuinige woning verwachten.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorwegverkeer 29 dB en van vliegverkeer 29 dB, allemaal niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar.
Is er een tuin en hoe ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 63 m² op het zuiden. Dat betekent dat de tuin veel zon kan vangen. De woning heeft één woonlaag, dus alles is gelijkvloers. De tuin is volgens de makelaar aanwezig en de ligging is zuidelijk.
