Een vrijstaande woning met karakter in 't Hool
Aan de Luxemburglaan in 't Hool staat deze vrijstaande woning uit 1969. Met een vraagprijs van €765.000 is het de duurste van de 14 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.429, dus aan de hoge kant. Benieuwd naar het aanbod? Bekijk ook vrijstaande woningen in Eindhoven.
Een woning met zeven kamers en een patio
Deze eengezinswoning, een geschakelde woning met patio, heeft zeven kamers waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 523 m³. De woning heeft een patio/atrium van 108 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een inpandige garage en parkeerplaats. Wat betreft isolatie: dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en heteluchtverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 178 m², terwijl de makelaar 147 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 360 m².
De buurt 't Hool
't Hool is een buurt met ruim 2.200 inwoners, waarvan 16% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Ontginning geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,13. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt: "De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen." Meer over de omgeving vind je op de pagina van de buurt 't Hool.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 431 meter of de Jumbo op 478 meter. Voor de kinderen is er de SALTO-school Cornelis Jetses op 219 meter. De huisarts zit op 350 meter, de apotheek op 334 meter en het Catharina Ziekenhuis op 911 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Rooseveltlaan op 105 meter, met buslijn 2. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,9 kilometer. Meer over de regio vind je op de pagina van de gemeente Eindhoven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €640.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €414.000 naar €640.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: Huiskantoor en Huiskantoor op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luxemburglaan 77, Eindhoven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €765.000. Dat is 48% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €517.429 en het is de duurste van de 14 koopwoningen die nu in 't Hool te koop staan. De prijs per vierkante meter is €5.204, gebaseerd op de makelaar-opgave van 147 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waarvan vijf slaapkamers, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 523 m³. Er is een patio/atrium van 108 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een inpandige garage en parkeerplaats.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €640.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 20% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €414.000 naar €640.000.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1969. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
De Lidl zit op 431 meter en de Jumbo op 478 meter. De SALTO-school Cornelis Jetses is op 219 meter. De huisarts is op 350 meter, de apotheek op 334 meter en het Catharina Ziekenhuis op 911 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, Rooseveltlaan op 105 meter met buslijn 2.
Hoe is de buurt 't Hool volgens bewoners?
Bewoners van de wijk Ontginning geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,13. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt: "De buurt is helaas achteruit aan het gaan. Word veel vuil gedumpt en het is vaak dat er politie moet komen."
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. In de buurt heeft 46,2% van het koopaanbod energielabel A, 15,4% label B en 15,4% label C. 23,1% heeft label D of lager.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
