Gotthardpas 52
Driehoeksbos, Eindhoven
BuurtEen ruime tussenwoning in Driehoeksbos
Aan de Gotthardpas 52 in Eindhoven staat deze tussenwoning uit 1998, een geschakelde eengezinswoning met zes kamers en drie woonlagen. Met een woonoppervlakte van 154 vierkante meter volgens de makelaar en 177 vierkante meter volgens de BAG-registratie is er flink wat ruimte. De vraagprijs van €719.000 ligt volgens de berekening marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in Eindhoven.
De woning zelf
De woning heeft vijf slaapkamers, twee badkamers en een inhoud van 613 kubieke meter. Buiten zijn er een achtertuin, voortuin en een zonneterras, plus een garage met carport. Het energielabel is B, wat betekent dat de woning redelijk zuinig is. De woning wordt aangeboden sinds 30 september 2026.
De buurt Driehoeksbos
Met 940 inwoners is Driehoeksbos een overzichtelijke buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de wijk Ontginning geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Een rustige buurt, met leuke mensen. Speeltuintje, groot grasveld, veel bomen en struiken, veel winkels en scholen in de buurt." Een ander noemt de buurt "fijn en rustig", maar merkt ook op dat er "veel vuil gedumpt" wordt. De buurt Driehoeksbos heeft een woningvoorraad van 409 woningen, waarvan 77% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op iets meer dan een kilometer, en ook de Lidl en Aldi zijn binnen anderhalve kilometer te vinden. Het Stedelijk College Eindhoven zit op 367 meter, en de Frits Philips mavo • havo • atheneum • gymnasium op 605 meter. De huisarts SGE Prinsejagt is op 382 meter, de apotheek op 615 meter. Bushalte Eindhoven, De Grote Beek is op 254 meter met lijn 8 en 10. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Eindhoven biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €675.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €457.000 naar €675.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder OZQUR Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gotthardpas 52, Eindhoven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €719.000 ligt 7% boven de WOZ-waarde van €675.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €457.000 naar €675.000. Dat is een forse stijging, maar het zegt niets over de huidige marktprijs.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Daarnaast is er een garage met carport en een tuin met zonneterras. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 154 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 177 vierkante meter aangeeft. Beide cijfers worden genoemd, zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op buurtniveau geen verhoogd risico is, maar het zegt niets over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB en vliegverkeer 36 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving, peiljaar 2022 en 2023. Het is geen meting aan de woning zelf, maar een gebiedsindicatie.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op 1.042 meter, gevolgd door nog twee Jumbo's en een Lidl op ongeveer 1.265 meter. Een Aldi zit op 1.420 meter. Het Stedelijk College Eindhoven is op 367 meter, en de Frits Philips mavo • havo • atheneum • gymnasium op 605 meter. Ook zijn er meerdere scholen voor speciaal onderwijs binnen 600 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eindhoven, De Grote Beek op 254 meter, met lijn 8 en 10. Daarnaast zijn er haltes Pieter Eiffhuis (lijn 9) op 340 meter en Marathonloop (lijn 8) op 393 meter. Het treinstation Eindhoven Strijp-S ligt op 2.460 meter. Er worden geen reistijden of bestemmingen genoemd, alleen de haltes en lijnen.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Ontginning geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt, met leuke mensen" en waardeert de speeltuintjes en het groen. Een ander zegt dat de buurt "helaas achteruit aan het gaan is" en dat er veel vuil wordt gedumpt. De meningen lopen dus uiteen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat de woning relatief energiezuinig is. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat of de isolatie. In de buurt heeft 100% van de verkochte woningen energielabel B, dus dit is gebruikelijk voor deze wijk.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht en voor welke prijs?
In de buurt zijn er 12 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €1.088.917. De gemiddelde verkooptijd was 67 dagen. Er zijn op dit moment geen woningen te koop in de buurt. Deze cijfers komen uit de CBS-data en geven een beeld van de markt, maar zeggen niets over deze specifieke woning.
