Een royale tussenwoning in een groene buurt
Deze tussenwoning aan de Euphoniumweg 20 staat in de Muziekwijk N.-Noordwest, een buurt met veel groen en een open ligging. Met een woonoppervlakte van 169 m² en een perceel van 262 m² is dit een ruime woning voor wie graag binnen én buiten leeft. De vraagprijs van €650.000 is de hoogste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Het is een van de tussenwoningen in Almere die momenteel op de markt is.
Een herenhuis met drie woonlagen
De woning is in 1994 gebouwd en heeft volgens de makelaar vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 598 m³. Buiten is er een voortuin van 37 m² en een achtertuin van 120 m² op het zuidoosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in de Muziekwijk N.-Noordwest
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand", en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De buurt Muziekwijk N.-Noordwest heeft weinig verloop, mensen zijn buurtvast en er is onderling goed contact.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 400 meter, of bij Albert Heijn op 1,2 kilometer. Openbare Basisschool Syncope zit op 75 meter, en de apotheek De Notekraker is twee straten verder. De bushalte Wim Kanplein met lijnen 34, M3 en N22 is om de hoek, en treinstation Almere Muziekwijk ligt op 1,2 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsenpraktijk Medi-Mere Stad op ongeveer een kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €589.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €394.000 naar €589.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico nu gemiddeld en in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Simon Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Euphoniumweg 20, Almere
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €650.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €589.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €394.000 naar €589.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 598 m³. Buiten is er een voortuin van 37 m² en een achtertuin van 120 m² op het zuidoosten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en stadsverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 53 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 30 dB en vliegverkeer 42 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Zijn er risico's op funderingsproblemen?
Het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning. Het zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe zit het met overstromings- en wateroverlastrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 400 meter zit PLUS voor de dagelijkse boodschappen, en Albert Heijn op 1,2 kilometer. Openbare Basisschool Syncope is op 75 meter, en de apotheek De Notekraker op 441 meter. De bushalte Wim Kanplein met lijnen 34, M3 en N22 is op 393 meter, en treinstation Almere Muziekwijk op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Almere geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijn wonen en alles bij de hand" en noemt de buurt "rustig met veel groen". Een ander noemt het "een goede nette buurt". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs in deze buurt?
In de buurt Muziekwijk N.-Noordwest staan nu drie koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €575.000 en een mediaan van €625.000. De prijzen lopen van €450.000 tot €650.000. Deze woning is met €650.000 de duurste van de drie.
