Felixberg 10
Muizenberg, Breda
BuurtEen tussenwoning in Muizenberg
Deze tussenwoning aan de Felixberg 10 ligt in de rustige buurt Muizenberg, waar veel groen en natuur is. Met een woonoppervlakte van 133 m² en een perceel van 152 m² biedt de woning voldoende ruimte. De vraagprijs van €450.000 is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €521.286. De woning is gebouwd in 1987 en wordt aangeboden via EHP Makelaardij. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijkbaar met andere tussenwoningen in Breda ligt de prijs per m² op €3.383.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een woonoppervlakte van 133 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. Het bouwjaar is 1987, wat een indicatie geeft van de bouwstijl. Verder zijn er geen details over isolatie of verwarming bekend.
Leven in Muizenberg
Muizenberg is een buurt met zo'n 2.780 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, en een van hen zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Muizenberg heeft weinig verloop, aldus een bewoner.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Lidl ligt op twee straten verder, op 226 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool De Rietvink is om de hoek, op 498 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Kroeten op 794 meter. De bushalte Breda, Muizenberglaan met lijn 3 ligt naast de deur, op 100 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 1,1 kilometer afstand. De gemeente Breda heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden en van spoorweglawaai 39 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via EHP Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Felixberg 10, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000 voor een tussenwoning met 133 m² woonoppervlak. Dat is scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €521.286, een verschil van 14 procent. Per vierkante meter ligt de prijs op €3.383, terwijl het buurtgemiddelde €3.752 is. De woning is daarmee relatief voordelig geprijsd voor deze buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen extra kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook het energielabel ontbreekt. Hierdoor is het lastig om een volledig beeld van de woning te krijgen. De locatie- en buurtgegevens zijn wel volledig en kloppen.
Hoe is de buurt Muizenberg om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buurt met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt heeft weinig verloop en veel groen en natuur.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 226 meter, en de Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisschool De Rietvink is op 498 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek is Service Apotheek Kroeten op 794 meter. De bushalte Breda, Muizenberglaan met lijn 3 ligt op 100 meter. Het treinstation Breda-Prinsenbeek is op 1,1 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 39 dB Lden, ook niet boven de norm. Deze waarden zijn gemeten in 2022 en 2023 en geven een indicatie van het geluidsniveau op adresniveau. Het is geen inspectie van de woning zelf.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 36 woningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 36 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €529.292. Dit geeft een indicatie van de markt in Muizenberg, maar zegt niets over hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
