Een ruime tussenwoning in een rustige Bredase buurt
Aan de Huiserf 23 in Breda staat een tussenwoning uit 1982 die met 141 vierkante meter woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar komt op 127 m²) flink wat ruimte biedt. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, precies wat veel kopers zoeken. Met een vraagprijs van €450.000 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van andere tussenwoningen in Breda.
Een woning met vijf kamers en een westelijke tuin
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De woning telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 441 kubieke meter. Achter het huis ligt een tuin van 57 vierkante meter op het westen. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het gaat om volle eigendom.
De buurt Kievitsloop
Met ruim 4.100 inwoners is dit een levendige buurt waar veel gezinnen wonen: 39% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen. Weinig verloop in de buurt. Veel groen en natuur." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt". De buurt Kievitsloop heeft een woningvoorraad van 1.774 woningen, waarvan 85% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter of bij Albert Heijn op nog geen kilometer. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Nutsbasisschool Burgst op 778 meter en Kbs De Werft op 877 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Zomra op 2,5 kilometer, en de apotheek zit op 925 meter. Buslijn 2 stopt op 71 meter bij halte Breda, Geererf. Het treinstation Breda-Prinsenbeek ligt op 2,2 kilometer. De gemeente Breda biedt daarnaast een groot aanbod aan supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €245.000 naar €404.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddeld risico, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder By Casper Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Huiserf 23, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €404.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €245.000 naar €404.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 441 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 141 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 65% gestegen, van €245.000 naar €404.000. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. De gemeente stelt de WOZ-waarde jaarlijks vast op basis van de marktontwikkeling.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op ongeveer 900 meter of Albert Heijn op nog geen kilometer. Er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder Nutsbasisschool Burgst en Kbs De Werft. De dichtstbijzijnde huisarts is op 2,5 kilometer en de apotheek op 925 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 2 stopt op 71 meter bij halte Breda, Geererf. Ook halte Breda, Cannaertserf ligt dichtbij, op 162 meter, eveneens met buslijn 2. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda-Prinsenbeek op 2,2 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier al meer dan 30 jaar. En vanaf begin naar tevredenheid. Vriendelijke buurtbewoners die elkaar vaak al jarenlang kennen." Een ander noemt het "een mooie nette buut met diverse gelegenheden in de buurt".
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is A. De verwarming gaat via stadsverwarming.
Heeft de woning een tuin?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 57 vierkante meter, gelegen op het westen. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
