Ferdinand Bolstraat 30
Hazerswoude-Dorp-Oost, Alphen aan den Rijn
BuurtEen tussenwoning in een rustige dorpsomgeving
Deze tussenwoning aan de Ferdinand Bolstraat 30 staat in Hazerswoude-Dorp, een dorp waar het leven zich in een rustig tempo afspeelt. Met een vraagprijs van 475.000 euro is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt aan de hoge kant, zeker als je kijkt naar wat er in de buurt gemiddeld wordt betaald voor een woning. Het aanbod van tussenwoningen in Alphen aan den Rijn laat zien dat er in de regio verschillende opties zijn.
De woning zelf
De woning is gebouwd in 1968 en heeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De woning heeft een perceel van 138 vierkante meter. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals de indeling van de kamers of de aanwezigheid van een tuin.
De buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
Met ruim 1.800 inwoners is dit een buurt waar je elkaar snel kent. Ongeveer een kwart van de bewoners is jonger dan 15 jaar, en er zijn relatief veel huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Gezellige mensen voldoende supermarkten in de buurt weinig winkels of uitgaans gelegenheid, daarvoor moet je naar alphen of grote steden zoals leiden of denhaag en met het ov zijn regelmatig problemen." Een ander noemt het "een gezellige boeren gat". De buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft een dorps karakter, met veel eengezinswoningen en een groot deel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer zevenhonderd meter afstand, of bij de PLUS op ruim drie kilometer. Voor de kinderen is IKC Sterrenwijzer op tweehonderd meter lopen een optie, en het voortgezet onderwijs zit op ongeveer een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Jacob Marisstraat is op honderdvijftig meter, met buslijn 729. Het treinstation Boskoop ligt op bijna vijf kilometer. De gemeente Alphen aan den Rijn heeft verder voorzieningen zoals een park op tweehonderd meter en een bibliotheek op zeshonderd meter.
Risico-indicaties op adresniveau
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1968 op kleigrond is gebouwd en het postcodegebied voor 89% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is nu laag maar wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder De Huizenbeurs B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferdinand Bolstraat 30, Hazerswoude-Dorp
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 475.000 euro. In de buurt zijn afgelopen periode 17 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 512.588 euro. De gemiddelde verkooptijd was 34 dagen. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee onder het gemiddelde van de buurt, maar de prijs per vierkante meter is 4.279 euro op basis van de BAG-oppervlakte. Of dat marktconform is, hangt af van de staat en ligging van de woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft een woonoppervlakte van 111 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 138 vierkante meter. Het bouwjaar is 1968 en het energielabel is C. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De indeling van de woning is daardoor niet bekend uit de beschikbare gegevens.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd volgens de openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1968 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In het postcodegebied is 89% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers zijn indicaties op adresniveau en geven een beeld van de geluidsbelasting in de omgeving. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving en de exacte ligging van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je IKC Sterrenwijzer op 215 meter en de bushalte Jacob Marisstraat op 142 meter met buslijn 729. De Albert Heijn zit op 699 meter. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 950 meter. Het treinstation Boskoop ligt op 4,8 kilometer. Voor uitgaan of uitgebreid winkelen moet je naar Alphen aan den Rijn of grotere steden zoals Leiden of Den Haag, zoals een bewoner van de gemeente aangeeft.
Hoe is de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost?
De buurt heeft 1.880 inwoners, waarvan 23% jonger is dan 15 jaar. Het is een buurt met veel eengezinswoningen (96%) en 74% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Alphen aan den Rijn geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,66. Een bewoner noemt het "een gezellige boeren gat" en waardeert de gezellige mensen en voldoende supermarkten, maar merkt op dat er weinig winkels of uitgaansgelegenheid zijn en dat het OV regelmatig problemen geeft.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook over de staat van het onderhoud of de aanwezigheid van isolatie wordt niets gezegd. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de beschikbare gegevens bevatten alleen het bouwjaar, het energielabel en de oppervlakten. De indeling en details van de woning staan niet in de advertentie.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is momenteel gemiddeld, maar laag richting 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050. Deze indicaties zijn gebaseerd op openbare risicodata op adresniveau en geven een beeld op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zijn aandachtspunten voor de toekomst, maar geen directe aanleiding voor zorg.
Hoe is het openbaar vervoer in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Hazerswoude-Dorp, Jacob Marisstraat op 142 meter, met buslijn 729. Ook de haltes Hobbemastraat en Buurthuis De Juffrouw zitten op ongeveer 150 tot 215 meter. Het treinstation Boskoop ligt op 4,8 kilometer. Een bewoner van de gemeente merkt op dat er met het OV regelmatig problemen zijn. De frequentie en bestemmingen van de bus zijn niet bekend uit de gegevens.
