Een tussenwoning aan het water in Westerwatering Zuid
Deze tussenwoning aan de Ferdinand Huyckstraat 14 ligt in Westerwatering Zuid, een buurt in Zaandam waar het rustig wonen is. Met zes kamers en een woonoppervlakte van 113 vierkante meter is er genoeg ruimte. De vraagprijs is 499.000 euro. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor tussenwoningen in Zaanstad ligt rond de 572.180 euro.
De woning zelf
De woning uit 1988 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 kubieke meter. Je hebt een achtertuin van 59 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin. Volgens de makelaar is de woning geïsoleerd met dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt aan vaarwater, in een woonwijk en heeft vrij uitzicht. Het is een huis in gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 01-04-2038.
Een buurt met gezinnen en water
Met ruim 4.700 inwoners is Westerwatering Zuid een levendige buurt, waar veel gezinnen met kinderen wonen. Bewoners van de buurt Westerwatering Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt heeft relatief veel koopwoningen, zo'n 85 procent van de woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 416 meter, of bij de Dirk op iets meer dan een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare basisschool Het Eiland op 456 meter en het Compaen vmbo op 309 meter. De huisarts zit op 344 meter, de apotheek op 466 meter. De bushalte Zaandam, Gaasperdamstraat is op 99 meter en wordt bediend door lijn 64. Het treinstation Zaandam ligt op 936 meter. De gemeente Zaanstad heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 462.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van 338.000 naar 462.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Brantjes Makelaars Zaandam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ferdinand Huyckstraat 14, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 499.000 euro ligt 8% boven de WOZ-waarde van 462.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van 338.000 naar 462.000 euro.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 400 kubieke meter. Er is een achtertuin van 59 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, met een einddatum van 31-03-2063. De erfpacht is afgekocht tot 01-04-2038, dus tot die datum betaal je geen jaarlijkse canon.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem is veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 38 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 416 meter, de Dirk op 1.101 meter. De huisarts is op 344 meter, de apotheek op 466 meter. Basisschool Het Eiland ligt op 456 meter en het Compaen vmbo op 309 meter. Het treinstation Zaandam is op 936 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Gaasperdamstraat op 99 meter, met lijn 64. Ook zijn er haltes op 324 en 339 meter met lijnen 63 en 64. Het treinstation Zaandam ligt op 936 meter.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Westerwatering Zuid staan 25 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 572.180 euro en een mediaan van 510.000 euro. De vraagprijs van deze woning is 499.000 euro.
Hoeveel woningen zijn er in de buurt verkocht?
In de buurt zijn 68 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van 541.574 euro. De gemiddelde verkooptijd was 56 dagen. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
