Een royale tussenwoning in Westerwatering Noord
Aan de H. Soeteboomstraat 44 in Zaandam staat een tussenwoning uit 1990 met een energielabel A. Met een woonoppervlak van 154 m² is dit huis een stuk ruimer dan de gemiddelde koopwoning in de buurt, die op zo'n 123 m² zit. De vraagprijs is €500.000, en de woning wordt aangeboden voor €3.247 per m². Het is een van de tussenwoningen in Zaanstad die momenteel te koop staan.
Zeven kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen, met een inhoud van 517 m³. Buiten is er een achtertuin van 52 m² met een voortuin, en het dakterras is aanwezig. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht, afgekocht tot 31-12-2039, met een einddatum van 31-12-2064.
Een rustige buurt met veel gezinnen
Met ruim 3.700 inwoners is Westerwatering Noord een buurt waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Westerwatering Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 53 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De buurt telt relatief veel 65-plussers, zo'n 22%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 300 meter, en iets verder vind je Vomar en Dekamarkt op ruim een kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: Chr Basisschool Het Baken ligt op 116 meter, en Openbare basisschool Het Eiland op 176 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwendam zit op 500 meter, en de Service Wester Apotheek Zaandam op 250 meter. Buslijn 64 stopt op 344 meter bij Winkelc. Lange Weide, en het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder een ziekenhuis op 1,9 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €584.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% onder deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 64%, van €357.000 naar €584.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder FRIS Woningmakelaars Amsterdam en FRIS Woningmakelaars Zaandam op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over H. Soeteboomstraat 44, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €584.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €357.000 naar €584.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt zeven kamers, waaronder zes slaapkamers, en één badkamer. De indeling beslaat drie woonlagen, met een inhoud van 517 m³. Buiten is er een achtertuin van 52 m², een voortuin en een dakterras.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
Hoe zit het met de erfpacht?
De woning is gemeentelijk eigendom belast met erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 31 december 2039, en de einddatum van de erfpacht is 31 december 2064. Dit betekent dat er tot 2039 geen jaarlijkse canon hoeft te worden betaald.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden, van spoorweglawaai 35 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 306 meter, en Vomar en Dekamarkt op 1072 meter. Basisscholen zijn dichtbij: Chr Basisschool Het Baken op 116 meter, Openbare basisschool Het Eiland op 176 meter en RK Basisschool de Rietvink op 176 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op 436 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 64 stopt op 344 meter bij Winkelc. Lange Weide, en ook op 357 meter bij De Westerwatering. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 1240 meter. De bus gaat richting het winkelcentrum en andere delen van Zaandam.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Westerwatering Noord staan 17 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €500.294. De mediaanprijs is €450.000, en de prijzen variëren van €390.000 tot €995.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.118.
Hoeveel woningen zijn er de afgelopen tijd verkocht in de buurt?
In de buurt zijn 47 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €506.245. De gemiddelde verkooptijd was 50 dagen. Dit geeft een beeld van de markt, maar zegt niets over deze specifieke woning.
