Een tussenwoning in Westerwatering Noord
Deze tussenwoning aan de P.A. van Meverstraat 4 ligt in Westerwatering Noord, een buurt in Zaandam. Met een vraagprijs van €495.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een eengezinswoning uit 1990 met energielabel A, een zuinig label. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland. Vergelijk je de prijs met andere tussenwoningen in Zaanstad, dan zit je hier op een gangbaar niveau.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 123 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot. Er is een achtertuin van 47 m² en een voortuin, met een dakterras. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel en gashaard. Het is een tussenwoning met erfpacht, afgekocht tot 29-12-2039.
Westerwatering Noord
Met ruim 3.700 inwoners is Westerwatering Noord een buurt met een mix van leeftijden, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de rustige hoekjes langs de Zaan en de geur van chocolade die soms door de stad trekt. De buurt Westerwatering Noord heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek zit de Albert Heijn op 305 meter, en iets verder de Vomar en Dekamarkt. Basisscholen zijn er volop: Chr Basisschool Het Baken ligt op 102 meter, Openbare basisschool Het Eiland op 169 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwendam zit op 533 meter en de Service Wester Apotheek Zaandam op 240 meter. Buslijn 64 stopt op 329 meter bij halte De Westerwatering. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €482.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €350.000 naar €482.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over P.A. van Meverstraat 4, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €482.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €495.000 ligt 3% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 38% gestegen, van €350.000 naar €482.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 123 m², terwijl de BAG-registratie 119 m² aangeeft. Het perceel is 118 m² groot. Er is een achtertuin van 47 m², een voortuin en een dakterras. De woning heeft dubbel glas en wordt verwarmd via een cv-ketel en gashaard.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 305 meter zit een Albert Heijn, en op ongeveer een kilometer de Vomar en Dekamarkt. Basisscholen zijn dichtbij: Chr Basisschool Het Baken op 102 meter en Openbare basisschool Het Eiland op 169 meter. De huisartsenpraktijk Nieuwendam zit op 533 meter en de Service Wester Apotheek Zaandam op 240 meter. Buslijn 64 stopt op 329 meter bij halte De Westerwatering.
Hoe is de buurt Westerwatering Noord?
Westerwatering Noord heeft ruim 3.700 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 22% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een fijne plek om te wonen, zeker als je op zoek bent naar een veilige en vriendelijke omgeving". Een ander vertelt over de rustige hoekjes langs de Zaan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. De woning heeft dubbel glas, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, de woning is gelegen op erfpacht. De erfpacht is afgekocht tot 29-12-2039. Dat betekent dat je tot die datum geen aparte erfpachtcanon hoeft te betalen. Na die datum moet je mogelijk weer een canon betalen, afhankelijk van de voorwaarden van de gemeente.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 64 stopt op 329 meter bij halte De Westerwatering. Het treinstation Koog aan de Zaan ligt op 1,2 kilometer afstand. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, zowel met de bus als met de trein. De haltes liggen op loopafstand.
