Caro van Eyckstraat 26
Westerwatering Zuid, Zaanstad
BuurtEen hoekwoning met een scherpe prijs
Deze hoekwoning aan de Caro van Eyckstraat 26 staat in Westerwatering Zuid, een buurt in Zaandam waar het prettig wonen is. Met een vraagprijs van €487.500 ligt de prijs 21% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €616.833, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning uit 1988 heeft een energielabel A en een woonoppervlakte van 130 m². Ter vergelijking: hoekwoningen in Zaanstad hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Deze hoekwoning uit 1988 heeft een energielabel A, wat een zuinig label is. De woning heeft een woonoppervlakte van 130 m² volgens de BAG-registratie en een perceel van 118 m². De vraagprijs van €487.500 komt neer op €3.750 per m² op basis van de BAG-oppervlakte.
Westerwatering Zuid
Met ruim 4.700 inwoners is Westerwatering Zuid een levendige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de buurt Westerwatering Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, en een van hen zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen, en de helft van de inwoners is tussen de 25 en 65 jaar oud.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 339 meter afstand, en er zijn nog meer supermarkten binnen een straal van een kilometer. Voor schoolgaande kinderen is er de Openbare basisschool Het Eiland op 342 meter en het Compaen vmbo op 297 meter. De huisarts zit op 361 meter, de apotheek op 370 meter. Met buslijn 64 bij de halte Zaandam, Gaasperdamstraat op 146 meter ben je snel op weg, en het treinstation Zaandam ligt op 1.078 meter. De gemeente Zaanstad biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €475.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Huijsen Makelaar op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Caro van Eyckstraat 26, Zaandam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €475.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €487.500 ligt 3% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het is geen indicatie van de uiteindelijke verkoopprijs. De WOZ-waarde is een officiële taxatie op een peildatum en kan afwijken van de actuele marktwaarde.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In Westerwatering Zuid ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €616.833, met een mediaan van €525.000. De vraagprijs van deze hoekwoning is €487.500, wat 21% onder het buurtgemiddelde ligt. De prijs per vierkante meter is hier €3.750, terwijl het buurtgemiddelde €4.480 per m² is. Er staan momenteel 18 koopwoningen te koop in de buurt.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet per se over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 33,3% van de woningen energielabel A en 11,1% heeft een A+ label of hoger.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar veengrond vraagt altijd aandacht.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Binnen een straal van 400 meter vind je meerdere scholen. De Openbare basisschool Het Eiland ligt op 342 meter en de RK Basisschool de Rietvink op 342 meter. Voor voortgezet onderwijs is er het Compaen vmbo op 297 meter. Ook is er Dynamica Onderwijs, een school voor voortgezet speciaal onderwijs, op 345 meter. Er zijn in totaal 48 scholen binnen 5 kilometer.
Hoe is de buurt Westerwatering Zuid?
Westerwatering Zuid heeft ruim 4.700 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de gemeente Zaanstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "Ik woon in een rustige buurt waar veel gezinnen met jonge kinderen wonen. De sfeer is prettig en ontspannen." Een ander noemt het "een gezellige woonwijk omgeven door prachtige natuur". De meeste woningen zijn koopwoningen.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau. Het is geen meting ter plaatse, maar een inschatting op basis van modellen.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Albert Heijn op 339 meter afstand. Op 946 meter zit nog een Albert Heijn en op 1.121 meter een AH to go. Verder zijn er een Dekamarkt op 1.205 meter en een Dirk op 1.233 meter. In totaal zijn er 36 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer, dus je hebt ruime keuze voor je dagelijkse boodschappen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zaandam, Gaasperdamstraat op 146 meter, waar buslijn 64 stopt. Op 282 meter is er een halte bij Winkelc. Lange Weide met dezelfde lijn, en op 411 meter de halte Durgerdamstraat met lijnen 63 en 64. Het treinstation Zaandam ligt op 1.078 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
In Westerwatering Zuid zijn afgelopen periode 108 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €557.056. De gemiddelde verkooptijd was 54 dagen. Dat geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, al kan dit per woning sterk verschillen. Het zegt niets over deze specifieke woning.
