Een tussenwoning in het hart van Alkmaar
Aan de Fnidsen, een rustige weg midden in het centrum van Alkmaar, staat deze tussenwoning uit 1929. Met drie woonlagen en vier kamers is het een compact huis met karakter. De vraagprijs van €419.000 is marktconform voor deze buurt. Wie zoekt naar tussenwoningen in Alkmaar vindt hier een betaalbare optie in een levendige omgeving.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 248 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 66 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Het huis is voorzien van een cv-ketel en heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De ligging aan een rustige weg in het centrum is een pluspunt voor wie van stadsleven houdt.
Binnenstad-Oost
Met ruim 3.200 inwoners is Binnenstad-Oost een levendige stadswijk, waar veel alleenstaanden wonen en relatief veel jonge mensen tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen", terwijl een ander zegt: "Tops buurt typisch Alkmaar voelt als stad en dorp in een". De buurt Binnenstad-Oost heeft een mix van oud en nieuw, met veel vooroorlogse bebouwing.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: op twee straten verder zit een SPAR, en ook een Ekoplaza en Aldi zijn op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is de Sint Adelbertusschool om de hoek, en het voortgezet onderwijs zit op tien minuten lopen. De huisartsenpraktijk Nassaulaan en Alphega Apotheek Kruisinga zijn beide dichtbij, net als het Noordwest Ziekenhuis. De bushaltes aan het Oudorperdijkje en de Kanaalkade, met lijnen 10, 123, 129, 160 en 162, liggen op loopafstand, en treinstation Alkmaar is op 1,2 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt zo een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €445.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €278.000 naar €445.000. Wat betreft risico's op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag, en het overstromingsrisico is laag. Wel is er een gemiddelde kans op wateroverlast bij hevige regen en gemiddelde hittestress, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder People On The Move Expat Brokers en hun aanbod op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fnidsen 34, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €445.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €419.000 ligt 6% onder die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum, en de uiteindelijke verkoopprijs kan daarvan afwijken.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 248 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 66 m², terwijl de BAG-registratie 73 m² aangeeft. Het huis is voorzien van een cv-ketel en heeft energielabel F.
Hoe is de buurt Binnenstad-Oost?
Binnenstad-Oost is een levendige stadswijk met ruim 3.200 inwoners, waar veel alleenstaanden wonen (54% van de huishoudens) en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,9, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner omschrijft het als "een gezellige volksbuurt met jonge gezinnen".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder een SPAR op 199 meter en een Ekoplaza op 381 meter. De Sint Adelbertusschool voor basisonderwijs zit op 541 meter, en het PCC Het Lyceum voor voortgezet onderwijs op 751 meter. De huisartsenpraktijk Nassaulaan en Alphega Apotheek Kruisinga zijn ook dichtbij, net als het Noordwest Ziekenhuis.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Alkmaar, Oudorperdijkje op 345 meter, met buslijnen 10, 123, 129, 160 en 162. Ook de halte Alkmaar, Kanaalkade op 415 meter biedt meerdere lijnen, waaronder 4, 10, 123, 129, 160, 162, 350, N50 en N60. Treinstation Alkmaar ligt op 1,2 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1929, en in dit postcodegebied is 45% van de panden gebouwd vóór 1970, wat een aandachtspunt kan zijn voor de fundering.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel F, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 42% van het koopaanbod energielabel A.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Binnenstad-Oost is €494.424, met een mediaan van €490.000. De vraagprijs van deze woning ligt 15% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.347, terwijl deze woning op €6.348 per m² zit, gebaseerd op de makelaarsopgave van 66 m².
