Een tussenwoning met karakter in Alkmaar
Deze tussenwoning uit 1926 staat aan de Heemraadstraat, een rustige weg in de woonwijk Schermereiland en Omval. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 38% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.016, wat deze woning scherp geprijsd maakt. De woning is een eengezinswoning met vier kamers, verdeeld over twee woonlagen. Het is een van de tussenwoningen in Alkmaar die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 66 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin van 8 m² met een patio/atrium, bereikbaar via het achterom. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Schermereiland en Omval
Met 1.870 inwoners is dit een buurt met een mix van leeftijden, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt die aan de rand van de polder staat heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper". Een ander zegt: "Mix van jong en oud, oudere vallen nu wel weg leeftijd. Alles voorzieningen zijn er in de buurt winkels zorg." De buurt Schermereiland en Omval ligt in de wijk Oudorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 481 meter of de Albert Heijn op 644 meter. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 608 meter en de Openbare Basisschool De Zes Wielen op 864 meter. De huisartsenpraktijk Duineveld zit op 672 meter en de Acdapha Apotheek Oudorp op 683 meter. De bushalte Alkmaar, Oudorperdijkje ligt op 107 meter met de lijnen 10, 123, 129, 160 en 162. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €326.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €210.000 naar €326.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Anouk.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemraadstraat 11, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €326.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €365.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €210.000 naar €326.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning is een eengezinswoning met vier kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 70 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Het perceel is 66 m² groot. Achter de woning ligt een achtertuin van 8 m² met een patio/atrium, bereikbaar via het achterom.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft wel een indicatie van de energiezuinigheid. De woning is in volle eigendom.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1926, vóór 1970. Het funderingsrisico zegt niets over de daadwerkelijke staat van de fundering van dit pand.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR op 481 meter en de Albert Heijn op 644 meter. De huisartsenpraktijk Duineveld zit op 672 meter en de Acdapha Apotheek Oudorp op 683 meter. Voor kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 608 meter. De bushalte Alkmaar, Oudorperdijkje ligt op 107 meter met lijnen 10, 123, 129, 160 en 162.
Hoe is de buurt Schermereiland en Omval?
De buurt heeft 1.870 inwoners, met een mix van leeftijden: 29% is tussen 25 en 45 jaar, 21% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een buurt die aan de rand van de polder staat heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper".
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €365.000. Op basis van de woonoppervlakte van 70 m² volgens de makelaar komt dat neer op €5.214 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.809. De woonoppervlakte is 30% kleiner dan het buurtgemiddelde van 100 m².
