Een karakteristieke tussenwoning in Alkmaar-Zuid
Deze tussenwoning uit 1901 staat in het Staatsliedenkwartier en Landstraten, een wijk met veel vooroorlogse bebouwing. Met een vraagprijs van €400.000 zit de woning onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, al is het wel boven de WOZ-waarde. De woning is te vinden tussen de tussenwoningen in Alkmaar.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is 77 m², met een perceel van 89 m². Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De achtertuin van 50 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt
De buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten telt zo'n 2.060 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een gemêleerde wijk met veel eenpersoonshuishoudens (48%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,3. Een bewoner zegt: "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn. Geen criminaliteit, rustig maar toch gezellig. Gewoon perfect." Een ander noemt het "Drukke weg met mooie huizen." De beoordelingen zijn gebaseerd op vier reviews.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 350 meter of de Ekoplaza op 680 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere opties: de Sint Adelbertusschool (basisonderwijs) ligt op 190 meter en PCC Het Lyceum (voortgezet onderwijs) op 230 meter. De huisarts zit op 570 meter en de apotheek op 570 meter. Het ziekenhuis is op 630 meter. Buslijn 8 stopt op 150 meter bij het Doctor Schaepmanplein. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Alkmaar biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €359.000 (peildatum 1 januari 2025). De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €224.000 naar €359.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 53 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Kroon Makelaars en AkerHuis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Landstraat 59, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €400.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €359.000 (peildatum 1 januari 2025). De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen marktwaarde. De woning is daarmee iets duurder dan de laatst bekende officiële waardering.
Wat is de indeling van de woning?
De tussenwoning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 77 m². De achtertuin van 50 m² ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel F. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1901, dus vóór 1970, en het hele postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een SPAR (350 m), de Sint Adelbertusschool (190 m) en PCC Het Lyceum (230 m). De huisarts zit op 570 m en de apotheek op 570 m. Buslijn 8 stopt op 150 m en het treinstation Alkmaar ligt op 1,4 km.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven gemiddeld een 8,3 op basis van vier reviews. Een bewoner noemt het "Top buurt, 1 van de weinige wijken waar nog echte buren zijn." Een ander zegt: "Drukke weg met mooie huizen."
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
In de buurt staan momenteel 10 woningen te koop met een gemiddelde vraagprijs van €456.150. De mediaanprijs is €407.500. Deze woning ligt met €400.000 onder het gemiddelde, maar wel boven de WOZ-waarde.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere in de buurt?
De woonoppervlakte van 77 m² is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 104 m². De prijs per vierkante meter is €5.195, gebaseerd op de makelaarsopgave.
