Een tussenwoning met karakter in Alkmaar
Aan de Jan van Galenstraat 27 in Alkmaar staat een tussenwoning uit 1948, een huis met een verhaal. Met vijf kamers verdeeld over drie woonlagen biedt het ruimte genoeg voor een gezin. De woning is te koop voor 415.000 euro, een prijs die gezien de oppervlakte van 81 vierkante meter aan de hoge kant is. Ter vergelijking: de gemiddelde prijs voor een tussenwoningen in Alkmaar ligt lager.
Een huis met vijf kamers en drie lagen
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een ruime indeling. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.
De buurt Oud-Overdie
Oud-Overdie is een buurt met 2.825 inwoners, waarvan een aanzienlijk deel ouder is dan 65 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, maar de meningen zijn verdeeld. Een bewoner noemt het "een nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast, terwijl een ander spreekt over "een leuke volksbuurt" die helaas is veranderd. Het zijn drie beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Oud-Overdie heeft een hoge stedelijkheidsgraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 628 meter of de Albert Heijn op 943 meter. Basisschoolkinderen kunnen naar de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 378 meter. De huisartsenpraktijk Noordhof zit op 841 meter en de apotheek op 371 meter. Buslijn 8 stopt op 80 meter bij de halte Alkmaar, De Ruijterstraat. Het treinstation Alkmaar ligt op 2,1 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder voldoende voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 24 dB en van vliegverkeer 38 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. Het huis is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Magneet Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Jan van Galenstraat 27, Alkmaar
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 415.000 euro voor een tussenwoning met 81 vierkante meter woonoppervlak. Dat komt neer op 5.123 euro per vierkante meter. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 378.125 euro, met een gemiddelde prijs per vierkante meter van 4.559 euro. De vraagprijs van deze woning ligt daarmee boven het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 286 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De tuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je rekening moet houden met redelijke energiekosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning wel dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie, wat kan helpen bij het energieverbruik. In de buurt heeft 30,8 procent van de koopwoningen energielabel A en 38,5 procent label C.
Hoe is de buurt Oud-Overdie?
Oud-Overdie heeft 2.825 inwoners en is een stedelijke buurt. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,88, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het "een nare buurt" met veel wantrouwen en geluidsoverlast, terwijl een ander spreekt over "een leuke volksbuurt" die is veranderd. Het gaat om drie beoordelingen, dus een beperkt beeld. Er zijn 90 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 628 meter en de Albert Heijn op 943 meter. Basisschoolkinderen kunnen naar de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 378 meter. De huisartsenpraktijk Noordhof zit op 841 meter en de apotheek op 371 meter. Het ziekenhuis, Noordwest Ziekenhuisgroep locatie Alkmaar, ligt op 1,5 kilometer. Buslijn 8 stopt op 80 meter bij de halte Alkmaar, De Ruijterstraat. Het treinstation Alkmaar ligt op 2,1 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1948 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100 procent van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een openbare risico-indicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB Lden, van spoorweglawaai 24 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden. Alle waarden liggen onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. De woning ligt volgens de makelaar aan een rustige weg in een woonwijk.
Wat is het overstromings- en hittestressrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is ook laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning. De gegevens geven een beeld van de verwachte ontwikkeling in de omgeving.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Er zijn 12 koopwoningen beschikbaar in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is 378.125 euro, met een mediaan van 375.000 euro. De prijzen lopen uiteen van 275.000 tot 499.000 euro. In de afgelopen periode zijn 24 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 419.542 euro. De gemiddelde verkooptijd was 34 dagen.
