Een tussenwoning met een flinke dosis ruimte
Deze tussenwoning uit 2004 staat in de buurt Schermereiland en Omval, een rustige woonwijk in Alkmaar. Met een woonoppervlakte van 103 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over drie woonlagen, is er genoeg plek voor een gezin. De vraagprijs van €425.000 ligt 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €616.063 voor tussenwoningen in Alkmaar, wat deze woning scherp geprijsd maakt.
Een woning die volledig is geïsoleerd
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De makelaar omschrijft de woning als volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via heteluchtverwarming. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. Het perceel is 99 vierkante meter groot. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 92 vierkante meter, terwijl de makelaar 103 vierkante meter opgeeft.
Een buurt met een mix van jong en oud
Met ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mooi groen zo aan de rand van de polder, een buurt die aan de rand van de polder staat heerlijk groen vlakbij een supermarkt slager bakker kapper en binnenkort een tandartsenpraktijk Dus heerlijk wonen". Een ander noemt het "een bijzondere buurt mix van jong en oud, alles voorzieningen zijn er in de buurt winkels zorg". De buurt Schermereiland en Omval heeft een laag funderingsrisico.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR op 449 meter of de Albert Heijn op 674 meter. Voor de kinderen is er de Rooms Katholieke Basisschool Matthias op 566 meter. De huisartsenpraktijk Duineveld zit op 699 meter en de apotheek Oudorp op 712 meter. De bushalte Alkmaar, Oudorperdijkje is op 145 meter met lijnen 10, 123, 129, 160 en 162. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Alkmaar heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €437.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% onder deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €278.000 naar €437.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder De Best van Staveren Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Heemraadstraat 23, Alkmaar
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 3% onder de WOZ-waarde van €437.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 366 kubieke meter. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie.
Hoe is de buurt Schermereiland en Omval?
De buurt heeft ruim 1.800 inwoners en een mix van leeftijden, met 21% 65-plussers en 29% tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner noemt het "een bijzondere buurt mix van jong en oud, alles voorzieningen zijn er in de buurt winkels zorg".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De SPAR zit op 449 meter en de Albert Heijn op 674 meter. De huisartsenpraktijk Duineveld is op 699 meter en de apotheek Oudorp op 712 meter. De bushalte Alkmaar, Oudorperdijkje is op 145 meter met lijnen 10, 123, 129, 160 en 162. Het treinstation Alkmaar ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidsbelasting rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 37 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare databronnen.
Wat is het energielabel van de woning?
De woning heeft energielabel A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 24 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €616.063 en een mediaan van €580.500. De vraagprijs van deze woning ligt 31% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.860.
