Een tussenwoning met karakter in Turfberg-Zuid
Aan de Fretstraat 15 in Valkenswaard staat een tussenwoning uit 1955 die met 5 kamers en 4 slaapkamers flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de woonwijk Turfberg-Zuid, dicht bij het centrum, en is volgens de makelaar in volle eigendom. Met een vraagprijs van €459.000 ligt deze woning 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €762.727 ligt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Valkenswaard hebben een eigen prijsdynamiek.
Ruimte over drie woonlagen
De woning heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. Het perceel is 206 m² groot. Over drie woonlagen vind je 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer. De woning heeft een voor- en achtertuin en een inhoud van 501 m³. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd via een cv-ketel.
Een buurt met een mix van generaties
Met ruim 2.100 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (30%) is Turfberg-Zuid een buurt waar verschillende generaties samenkomen. Bewoners van de buurt Turfberg-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde."
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 191 meter, Lidl op 406 meter en Albert Heijn op 705 meter. Basisschool de Grasspriet zit op 323 meter, en de huisartspraktijk Verzijl is op 662 meter te vinden. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Leenderweg op 188 meter, met de lijnen 256, 257 en 277. Het treinstation Heeze ligt op 8 kilometer afstand. De gemeente Valkenswaard biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €354.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 30% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 41%, van €251.000 naar €354.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (gebouwd in 1955 op zand), en het overstromingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress kan toenemen naar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wijman & Jansen ERA makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Fretstraat 15, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €459.000 ligt 30% boven de WOZ-waarde van €354.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 41% gestegen, van €251.000 naar €354.000. De verkoopprijs kan dus afwijken van zowel de vraagprijs als de WOZ-waarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 88 m² aangeeft. De woning is verdeeld over 3 woonlagen en heeft een inhoud van 501 m³. Daarnaast is er een voor- en achtertuin aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd via een cv-ketel. De stookkosten hangen af van je eigen verbruik en de energieprijzen, maar met label C kun je een redelijk normaal energieverbruik verwachten.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1955 op zandgrond, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 191 meter, Lidl op 406 meter en Albert Heijn op 705 meter. Basisschool de Grasspriet zit op 323 meter, en Openbare Basisschool 't Smelleken op 708 meter. Voor het voortgezet onderwijs is SG Were Di op 1,3 kilometer te vinden. De huisartspraktijk Verzijl zit op 662 meter en de apotheek op 744 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf de Fretstraat?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Leenderweg op 188 meter, met de lijnen 256, 257 en 277. Daarnaast zijn er haltes aan de Bosstraat (507 meter, lijnen 256 en 257) en de Valkenierstraat (514 meter, lijnen 317 en 318). Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op ongeveer 8 kilometer afstand.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Turfberg-Zuid?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in de buurt is €762.727, met een mediaan van €559.000. De vraagprijs van deze woning ligt 40% onder dat gemiddelde. Er zijn op dit moment 11 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €369.000 tot €1.295.000.
Hoeveel woningen zijn er verkocht in de buurt en tegen welke prijs?
In de buurt zijn 36 woningen verkocht, met een gemiddelde verkoopprijs van €513.167. De gemiddelde verkooptijd was 50 dagen. Ter vergelijking: de vraagprijs van deze woning is €459.000. Het aantal beschikbare woningen is 11, dus het aanbod is beperkt.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,13, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne, leuke buurt. De buurt ligt dicht bij het centrum en je bent dus snel op de markt etc." Een ander noemt het "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Turfberg-Zuid.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, volgens de makelaar. Het perceel is 206 m² groot. De tuin biedt ruimte voor buitenleven, al is de exacte indeling en ligging niet verder gespecificeerd in de advertentie.
