Een ruime tussenwoning in een rustige wijk
Aan de Stadselaan 15 in Valkenswaard staat een tussenwoning uit 1961 die met 158 vierkante meter woonoppervlak flink wat ruimte biedt. De woning ligt in de buurt Turfberg-Zuid, een wijk waar het rustig wonen is en waar je volgens de makelaar vrij uitzicht hebt. Met een vraagprijs van €475.000 zit deze woning scherp in de markt, want dat is 31% onder de gemiddelde vraagprijs van tussenwoningen in Valkenswaard.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Over drie woonlagen verdeeld, met een inhoud van 515 kubieke meter. Je hebt zowel een voor- als achtertuin en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 158 vierkante meter opgeeft.
Turfberg-Zuid: een buurt met veel 65-plussers
Met zo'n 2.100 inwoners is Turfberg-Zuid een buurt waar 30% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De buurt Turfberg-Zuid heeft een woningvoorraad van 939 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Boodschappen, school en zorg om de hoek
De Jumbo ligt op twee straten verder, op 281 meter, en de Lidl op 540 meter. Basisschool de Grasspriet zit op 301 meter, en de huisartspraktijk Verzijl op 663 meter. De Service Apotheek Valkenswaard vind je op 743 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Leenderweg, op 328 meter, met de lijnen 256, 257 en 277. Het treinstation Heeze ligt op 8,1 kilometer. De gemeente Valkenswaard heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €398.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 19% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €241.000 naar €398.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 35 dB Lden, onder de norm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Wijman & Jansen ERA makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stadselaan 15, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €398.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €241.000 naar €398.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 515 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 158 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 281 meter, gevolgd door de Lidl op 540 meter en de Albert Heijn op 820 meter. Ook de Nettorama op 1,3 kilometer en de Aldi op 1,6 kilometer zijn binnen fietsafstand. Binnen vijf kilometer zijn er negen supermarkten te vinden.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Leenderweg, op 328 meter, met de lijnen 256, 257 en 277. Daarnaast zijn er haltes aan de Bosstraat op 514 meter en de Valkenierstraat op 655 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Heeze, op 8,1 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 35 dB Lden, onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel. In de buurt heeft 27,3% van de koopwoningen energielabel C, en 9,1% heeft een label D of lager.
