Een tussenwoning met een flinke prijsstap
Deze tussenwoning aan de Germstraat 37 staat in Turfberg-Zuid, een rustige woonwijk in Valkenswaard. Met een vraagprijs van €499.000 zit de woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat: de gemiddelde vraagprijs is €789.100, dus deze prijs ligt daar 37% onder. De woning is met 123 m² woonoppervlak wel een stuk compacter dan het buurtgemiddelde van 216 m². Wie op zoek is naar een tussenwoning in Valkenswaard vindt hier een instap die qua prijs gunstig afsteekt.
Een woning uit 1981 met energielabel A
De woning uit 1981 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 460 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 114 m² op, terwijl de makelaar 123 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 176 m².
Leven in Turfberg-Zuid
Met ruim 2.100 inwoners en een relatief groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Turfberg-Zuid geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, al is dat oordeel gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde. We helpen elkaar waar dat nodig is." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren." De woningvoorraad bestaat voor 79% uit koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 559 meter of Lidl op 759 meter, en ook Albert Heijn zit op loopafstand (973 meter). Basisschool de Grasspriet ligt op 517 meter, en Openbare Basisschool 't Smelleken op 639 meter. Huisartspraktijk Verzijl zit op 596 meter en de Service Apotheek Valkenswaard op 663 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Leenderweg op 588 meter, met buslijnen 256, 257 en 277. Het treinstation Heeze ligt op 8,2 kilometer. De gemeente Valkenswaard biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €302.000 naar €414.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (zowel nu als in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Listed. We Sell. en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Germstraat 37, Valkenswaard
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €414.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €499.000 ligt 21% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 37% gestegen, van €302.000 naar €414.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 1981 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 460 m³. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen wordt als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Jumbo ligt op 559 meter, Lidl op 759 meter en Albert Heijn op 973 meter. Basisschool de Grasspriet zit op 517 meter en Openbare Basisschool 't Smelleken op 639 meter. Huisartspraktijk Verzijl is op 596 meter te vinden en de Service Apotheek Valkenswaard op 663 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Valkenswaard, Leenderweg op 588 meter.
Hoe is de buurt Turfberg-Zuid?
Turfberg-Zuid heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Valkenswaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hele fijne buurt. Iedereen laat elkaar in zijn waarde." Een ander noemt het "een fijne buurt, maar ik mis wel iets voor jongeren."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Turfberg-Zuid staan momenteel 10 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €789.100 en de mediaan ligt op €667.000. De vraagprijs van deze woning, €499.000, ligt 37% onder het buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.643, terwijl deze woning op €4.057 per m² zit.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Vliegverkeer zit met 34 dB Lden onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse van de woning zelf.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool de Grasspriet ligt op 517 meter en heeft 122 leerlingen. Openbare Basisschool 't Smelleken zit op 639 meter met 469 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs is SG Were Di op 1.668 meter te vinden. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 12 scholen bereikbaar.
