Gedempte Raamgracht 11
Vijfhoek, Haarlem
Bekijk buurtEen historisch pareltje in hartje Haarlem
Deze tussenwoning uit 1890 combineert negentiende-eeuwse charme met een modern energielabel A. Met 68 m² woonoppervlak en een klein stadstuintje van 29 m² is het een knusse, maar complete woning. De vraagprijs van €495.000 is scherp te noemen, zeker vergeleken met andere tussenwoningen in Haarlem die gemiddeld hoger geprijsd zijn.
De Vijfhoek: levendig en centraal
De buurt Vijfhoek is een van de oudste en meest sfeervolle stukjes Haarlem. Bewoners waarderen de gemoedelijke sfeer en de nabijheid van voorzieningen. Een bewoner zegt: "De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander." Een ander noemt het "druk maar wel gezellig" en geniet van het wonen aan het water. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge werkenden, wat bijdraagt aan de levendige uitstraling.
Dagelijks leven om de hoek
Je dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo, die twee straten verder zit, of bij de Dekamarkt om de hoek. Ook de Albert Heijn is op loopafstand. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals De Peppelaer op tien minuten lopen en het Stedelijk Gymnasium voor voortgezet onderwijs. De gemeente Haarlem biedt daarnaast talloze restaurants, cafés en culturele voorzieningen op steenworp afstand.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Esther Otten Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gedempte Raamgracht 11, Haarlem
Is €495.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €495.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€641.125) en ook onder de mediaan (€544.750). De woning is 68 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 87 m². De prijs per m² is met €7.279 relatief gunstig. Het energielabel A is een pluspunt. Alles bij elkaar is de prijs marktconform voor een woning van dit type en deze staat.
Hoe is de buurt Vijfhoek om in te wonen?
De Vijfhoek is een levendige, centraal gelegen buurt met veel voorzieningen op loopafstand. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,25. Ze waarderen de sociale sfeer en de nabijheid van winkels en restaurants. Wel kan het er druk zijn en is er weinig groen in de directe omgeving, al zijn parken op de fiets bereikbaar. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens en jonge mensen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Deze woning heeft energielabel A, wat betekent dat hij zeer energiezuinig is. In de buurt heeft 50% van de koopwoningen label A en 25% label A+. Je kunt dus lage stookkosten verwachten. Het is een groot voordeel ten opzichte van veel oudere panden in de buurt, die vaak een lager label hebben.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool is Openbare Basisschool De Peppelaer op 367 meter. Ook de Cruquiusschool en Dreefschool zijn binnen 700 meter bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Gymnasium Haarlem op 413 meter een optie.
Hoe veilig is de Vijfhoek?
In de buurt zijn in totaal 585 misdrijven geregistreerd, maar dit cijfer zegt niet alles over de veiligheidsbeleving. Bewoners noemen in reviews dat er soms jongeren op straat zijn, maar dat hoort erbij. Over het algemeen wordt de buurt als prettig en veilig ervaren.
Wat is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
Het treinstation Haarlem ligt op 1,6 km afstand, ongeveer twintig minuten lopen. Vanaf daar kun je snel naar Amsterdam, Leiden en andere steden.
Ervaringen van Vijfhoek
Zo ervaren bewoners hun buurt
De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander. Heel soms komen er wel jongere over straat, maar dat hoort er ook bij. Alle winkels en restaurants zijn om de hoek dus je bent er zo. Heel veel natuur is er helaas niet, maar als je even op de fiets stapt kom je zo bij een bos.
Ik vind het een hele fijne plek om te wonen. Alles is lekker dichtbij en ik woon lekker aan het water , waar ik meestal in de zomer ook ga suppen. De parken zijn ook erg leuk daar zit ik ook erg vaak.
Behoeftes van een kat of hond worden voor mijn deur gedaan (waar ik niks aan kan doen) dit wordt nóóit opgeruimd.
Statistieken van Vijfhoek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €650.290 | €575.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.030 | – |
| Huurprijs | €3.149 p/m | €2.949 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Ervaringen van Oude Stad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Woon er sinds 1992, vind het nog steeds mooie buurt, maar sociale contacten worden minder.
Heerlijke buurt om in te wonen, oud stadsdeel. Schoonmaak en groen laat wensen over.
Gezellig....veel beplanting mooie straatverlichting en super hier te mogen wonen
Woon hier 33 jaar en ik loop nog steeds trots rond hoe mooi de buurt is, echter verbinding en sociale contacten zijn de laatste paar jaar verslechterd, mede door de "inteelt" en grotere verschillen arm en rijk.
Ik woon hier sinds kort wegens dakloosheid, maar het is een leuke en drukke buurt om te wonen altijd wat mee te maken en altijd wat te doen. Het blijft een stad dus groen en huisvesting blijft altijd een beetje ruk maar ja waar heb je dat niet in nederland
De vijfhoek is een hele fijne buurt om in te wonen. Iedereen kent elkaar en is aardig voor elkander. Heel soms komen er wel jongere over straat, maar dat hoort er ook bij. Alle winkels en restaurants zijn om de hoek dus je bent er zo. Heel veel natuur is er helaas niet, maar als je even op de fiets stapt kom je zo bij een bos.
Woon hier al 32 jaar, fijne buurt.
Woon hier 32 jaar. Op zich fijne buurt. Kan zo nu en dan iets meer worden gedaan aan bv legen van containers.
Statistieken van Oude Stad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €726.766 | €557.235 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €7.373 | – |
| Huurprijs | €2.535 p/m | €2.429 p/m |
| Huur per m² | €29 p/m | – |
Ervaringen van Haarlem
Zo ervaren bewoners hun gemeente
hele fijne en mooie buurt.
Ik woon hier al bijna 30 jaar. Was altijd prettig: schoon, goed contact met buren, etc. Maar door de gestage toestroom van moslims vliegt de buurt achteruit. Veel rondzwervend vuil, misbruik van vuilcontainers ( er van alles naast gooien), niet open staan voor contact, hun kinderen maken van alles stuk..kortom: ze hebben geen binding met de buurt en zijn bewoners. Geeft een nare sfeer..
.
Triest mensen hebben geen leven maken een ander kapot
Met levend bedoel ik dat er veel hippe jongen mensen wonen en er veel voorzieningen en infrastructuur in de buurt is, maar het is anoniem doordat mensen elkaar niet zo goed kennen. Je woont er wel en kent je buren maar de buren van je buren ken je niet echt. Veel mensen verhuizen vaak
x
Het is jammer dat je steeds meer vuil overal ziet liggen en er steeds meer dingen gesloopt worden.
Het is verouderd, vuil op straat, flats zien er niet zo mooi uit
Statistieken van Haarlem
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €658.033 | €585.006 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €6.375 | – |
| Huurprijs | €2.186 p/m | €2.154 p/m |
| Huur per m² | €26 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Gedempte Raamgracht 11, Haarlem
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
