Geestbrugweg 64
Leeuwendaal, Rijswijk
BuurtEen royale tussenwoning aan de Geestbrugweg
Aan de Geestbrugweg in Rijswijk staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1912. Met een vraagprijs van 1,2 miljoen euro is dit een woning voor wie op zoek is naar ruimte en historie. De woning is met 247 vierkante meter woonoppervlak aanzienlijk groter dan de gemiddelde tussenwoningen in Rijswijk, en de prijs per vierkante meter ligt daarmee op 4.858 euro. Een prijs die gezien de omvang en het bouwjaar aan de hoge kant is.
De woning zelf
De woning telt acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud bedraagt 1.060 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 257 vierkante meter, terwijl de makelaar 247 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is F, het een na minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Leeuwendaal: een rustige buurt met karakter
Met bijna 2.500 inwoners is buurt Leeuwendaal een middelgrote wijk in Rijswijk. De bevolking is relatief gemêleerd, met een groot aandeel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het kessler park is ook zo rustgevend ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "Wel een mooi buurt, maar niet heel veilig" en verwijst naar berichten over steekpartijen. Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 99 per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 391 meter of de Ekoplaza op 565 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, waaronder KC de Telescoop op 828 meter. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit op 682 meter en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 484 meter. De bushalte Bilderdijklaan ligt op 67 meter en wordt bediend door lijn 23. Het treinstation Voorburg is op 1,5 kilometer afstand. De gemeente Rijswijk biedt daarmee een goede mix van stedelijke voorzieningen en groen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau. De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat de woning in 1912 op kleigrond is gebouwd. De wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is laag en de hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ineke Schokker Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Geestbrugweg 64, Rijswijk
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 1.200.000 euro. Met een woonoppervlakte van 247 vierkante meter volgens de makelaar komt dat neer op 4.858 euro per vierkante meter. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd, zeker gezien het energielabel F en het bouwjaar 1912.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft acht kamers, waaronder zes slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.060 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 257 vierkante meter, terwijl de makelaar 247 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is F. Dit is een van de minst zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai (33 dB) en vliegverkeer (24 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld. De woning is in 1912 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Aldi zit op 391 meter en de Ekoplaza op 565 meter. Basisschool KC de Telescoop is op 828 meter. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit op 682 meter en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie op 484 meter. De bushalte Bilderdijklaan met lijn 23 ligt op 67 meter.
Hoe is de buurt Leeuwendaal?
Leeuwendaal heeft bijna 2.500 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner noemt het "rustgevend" en "schoon", terwijl een ander opmerkt dat het "niet heel veilig" is. Het aantal misdrijven in de buurt is 99 per jaar.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Voorburg, op 1.478 meter afstand. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes binnen 300 meter, waaronder Bilderdijklaan en Geestbrug, beide met lijn 23.
-ba63d71a.webp)
