Een statig herenhuis aan de Oranjelaan
Dit herenhuis uit 1913 staat aan een rustige weg in de woonwijk Leeuwendaal, een buurt die bekend staat om zijn ruime opzet en groene uitstraling. Met een vraagprijs van €1.350.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €862.735 ligt. Het is een van de grotere woningen in het aanbod, met een woonoppervlak dat volgens de makelaar 318 m² bedraagt. Wie op zoek is naar een royale woning met karakter, vindt hier een opvallende verschijning. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Rijswijk voor meer opties.
De woning zelf
De woning telt maar liefst zestien kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 318 m² op, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 212 m². Het huis heeft dubbel glas en een c.v.-ketel als verwarming. De inhoud van het pand is 1.254 m³, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel. Het energielabel is C, wat aangeeft dat er nog stappen te zetten zijn op het gebied van energiezuinigheid.
Leeuwendaal
Leeuwendaal is een buurt met ruim 2.500 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een rustige, groene wijk met veel koopwoningen, zo'n 91 procent van de woningvoorraad is koop. Bewoners van de gemeente Rijswijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,85. Een bewoner zegt: "Het is zo schoon en het Kessler Park is ook zo rustgevend, ik wil nooit meer verhuizen." Een ander noemt het "gezellig en rustig". De buurt heeft een gemengde sfeer, met zowel gezinnen als ouderen. Meer over de buurt Leeuwendaal vind je op onze site.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 294 meter of de Albert Heijn op 452 meter. Voor de kinderen is er basisschool KC de Telescoop op ongeveer een kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Forum Huisartsen zit in Voorburg, op 885 meter, en de apotheek Medsen Apotheek Marie Curie is op 362 meter. Het openbaar vervoer is goed bereikbaar: tramhalte Hoornbrug op 245 meter met lijnen 1 en 15, en bushalte Bilderdijklaan op 248 meter met lijn 23. Het treinstation Voorburg ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Rijswijk heeft verder alle nodige voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €790.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 71% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €498.000 naar €790.000. Wat betreft de omgeving: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorverkeer 32 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede door de kleigrond en de bouwperiode vóór 1970. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is ook gemiddeld, zowel nu als in de toekomst. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Togt Makelaardij en VDT Makelaardij V.O.F. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oranjelaan 72, Rijswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.350.000 ligt 71% boven de WOZ-waarde van €790.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €498.000 naar €790.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning zestien kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De woning is verdeeld over vier woonlagen. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 318 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 212 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dit is een gemiddeld label voor woningen van deze leeftijd. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar geeft geen directe indicatie van de maandelijkse kosten. De woning heeft dubbel glas en een c.v.-ketel, wat bijdraagt aan de energiehuishouding.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data zoals KCAF. De woning is gebouwd in 1913 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi op 294 meter, een Ekoplaza op 424 meter en een Albert Heijn op 452 meter. Voor een grotere keuze is er ook een AH to go op 939 meter en nog een Albert Heijn op 1.037 meter. De dagelijkse boodschappen zijn dus goed te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere haltes op korte afstand. Tramhalte Hoornbrug ligt op 245 meter met lijnen 1 en 15, bushalte Bilderdijklaan op 248 meter met lijn 23, en tramhalte Herenstraat op 257 meter met lijnen 1, 15, 23 en N5. Het treinstation Voorburg ligt op 1,7 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Leeuwendaal is €862.735, met een mediaan van €929.500. De vraagprijs van deze woning ligt 56% boven dat gemiddelde. Het aanbod in de buurt is beperkt, met 34 woningen te koop.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand. KC de Telescoop ligt op 1.036 meter, Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer op 1.105 meter en Basisschool De Lusthof op 1.881 meter. Voor voortgezet onderwijs is Gymnasium Novum op 2.074 meter.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB, van spoorverkeer 32 dB en van vliegverkeer 25 dB, allemaal onder de wettelijke norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke informatie missen, dan staat die niet in de advertentie.
-35e90e4e.webp)
