Geldersebaan 9
Bosserhof, Venlo
BuurtEen tussenwoning met karakter in Bosserhof
Deze tussenwoning aan de Geldersebaan 9 ligt in Bosserhof, een buurt in Tegelen waar het rustig wonen is. Met 119 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 194 vierkante meter, biedt deze woning uit 1961 een stevige basis. De vraagprijs van 315.000 euro is volgens de berekening marktconform ten opzichte van andere tussenwoningen in de gemeente Venlo.
De woning zelf
De woning is een tussenwoning met een energielabel C. Het bouwjaar 1961 geeft de woning een klassieke uitstraling. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar vermeld, dus details over de indeling of eventuele buitenruimte zijn niet bekend.
Leven in Bosserhof
Met ruim 3.900 inwoners is Bosserhof een levendige buurt, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97. Een bewoner vertelt: "Ik ervaar hier veel veiligheid. Nooit het gevoel gehad dat ik moest opletten voor mijn veiligheid en de wegen zijn fijn gebouwd." Een ander noemt het "Gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje." De buurt Bosserhof heeft een gevarieerde bevolking, met zowel gezinnen als ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op ongeveer 800 meter lopen, of de PLUS op 1,4 kilometer. Voor de kinderen is basisschool PassePartout op 300 meter en Openbaar Kindcentrum het Maasveld op 900 meter. De huisartsenpraktijk Arcade zit op 600 meter en de apotheek De Esdoorn op 700 meter. Buslijn 1 en 811 stoppen bij de halte Kerkhoflaan op 200 meter, en het treinstation Tegelen ligt op 750 meter.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op 328.000 euro per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede door de kleigrond en het bouwjaar 1961. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder VeTeBe B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Geldersebaan 9, Tegelen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Geldersebaan 9 is vastgesteld op 328.000 euro per 1 januari 2025. De vraagprijs van 315.000 euro ligt daar 4% onder. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De woning is gebouwd in 1961 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het gebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 66% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Het spoorweglawaai is 37 dB Lden en blijft onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau. Ze geven een beeld van de geluidsomgeving rond de woning, maar zijn geen meting op het perceel zelf.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op loopafstand vind je basisschool PassePartout op 300 meter en Openbaar Kindcentrum het Maasveld op 900 meter. Ook is er School voor Speciaal Basisonderwijs De Lings op 229 meter. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Tegelen-Centrum, op ongeveer 2,1 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Tegelen, Kerkhoflaan op 227 meter, waar buslijn 1 en 811 stoppen. Ook halte Broeklaan op 443 meter en Nieuwe Munt op 519 meter worden bediend door deze lijnen, plus lijn 66 bij Nieuwe Munt. Het treinstation Tegelen ligt op 757 meter.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze omgeving?
Bewoners van de gemeente Venlo geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "gezellig met mensen die altijd tijd hebben voor een praatje" en een ander waardeert de veiligheid en de fijne wegen. Deze score gaat over de hele gemeente, niet specifiek over de buurt Bosserhof.
Zijn er supermarkten op loopafstand?
Ja, de dichtstbijzijnde Albert Heijn ligt op 784 meter, dus op ongeveer tien minuten lopen. Ook is er een PLUS op 1,4 kilometer en een Lidl op 1,7 kilometer. Daarmee zijn de dagelijkse boodschappen goed te doen zonder auto.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen garantie voor het perceel zelf.
