Een tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Gentiaanlaan 16 staat in de Kruidenbuurt Zuid, een wijk waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €397.500 is dit een woning die te koop staat in een buurt waar op dit moment één andere woning beschikbaar is. De woning is gebouwd in 1977 en heeft een energielabel B. Het is een van de tussenwoningen in Tilburg die nu op de markt is.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 403 m³. Achter het huis ligt een tuin van 55 m² op het zuidoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom, met een c.v.-ketel als verwarming. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (116 m²) en de opgave van de makelaar (121 m²).
De buurt Kruidenbuurt Zuid
Met ruim 1.200 inwoners is dit een buurt waar veel 65-plussers wonen, zo'n kwart van de bevolking. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3; een van hen noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander spreekt van een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat. De buurt Kruidenbuurt Zuid heeft een woningvoorraad van 626 woningen, waarvan 10% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op twee straten verder of de Albert Heijn om de hoek. Basisschool Wandelbos ligt op loopafstand, net als huisartspraktijk Angenent en Alphega Apotheek Wandelbos. De bushalte Tilburg, Hoflaan is naast de deur met lijn 7, en op het Paletplein stoppen lijnen 2, 3, 7 en 847. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,7 km afstand. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €219.000 naar €320.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder INTERCONNECT Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gentiaanlaan 16, Tilburg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €320.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €397.500 ligt 24% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €219.000 naar €320.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 403 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. Het is een eengezinswoning in volle eigendom met een c.v.-ketel. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er geen isolatie aanwezig, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB Lden en van vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 304 meter en de Albert Heijn op 363 meter. Basisschool Wandelbos is op 304 meter, en IBS De Sahaba ligt op 69 meter. Huisartspraktijk Angenent is op 210 meter en Alphega Apotheek Wandelbos op 354 meter. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,7 km.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt Zuid?
De buurt heeft ruim 1.200 inwoners, waarvan ongeveer een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3. Een bewoner noemt het "gewoon een topbuurt geworden", een ander spreekt van een "fijne, rustige buurt" met weinig lawaai op straat.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Tilburg, Hoflaan ligt op 122 meter en heeft lijn 7. Op het Paletplein, op 243 meter, stoppen lijnen 2, 3, 7 en 847. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,7 km afstand. De haltes zijn goed verspreid over de buurt.
