Gentiaanlaan 16
Kruidenbuurt Zuid, Tilburg
BuurtEen tussenwoning in een rustige Tilburgse buurt
Aan de Gentiaanlaan 16 in Tilburg staat een tussenwoning uit 1977, te koop voor €397.500. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft. Met een woonoppervlakte van 121 m² volgens de makelaar, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Tilburg hebben een gemiddelde prijs van €397.500 per woning.
De woning zelf
Deze tussenwoning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 403 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten, en er is een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie en wordt verwarmd met een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 111 m², terwijl de makelaar 121 m² opgeeft.
Kruidenbuurt Zuid
De buurt Kruidenbuurt Zuid telt zo'n 1.275 inwoners, met een mix van leeftijden: 24% is 65-plus en 15% is jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, op basis van 93 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat. Supermarkt, bakker en slager op loopafstand." Een ander zegt: "Gewoon een top buurt he." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens (57%).
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de buurt vind je op loopafstand een Aldi op 304 meter en een Albert Heijn op 363 meter. Basisschool Wandelbos zit op 304 meter, en IBS De Sahaba op 69 meter. De huisartspraktijk Angenent is 210 meter verderop, en Alphega Apotheek Wandelbos op 354 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hoflaan op 122 meter, met buslijn 7. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €320.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €219.000 naar €320.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder INTERCONNECT Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gentiaanlaan 16, Tilburg
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €397.500. De WOZ-waarde is €320.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 24% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 46% gestegen, van €219.000 naar €320.000. De prijs per vierkante meter is €3.285, op basis van de makelaar-opgave van 121 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 403 m³. Er is een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten en een vrijstaande stenen garage. Het is volle eigendom. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie en wordt verwarmd met een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage energiekosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar geen isolatie, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meenemen in je overweging.
Hoe is de buurt Kruidenbuurt Zuid?
De buurt telt ongeveer 1.275 inwoners, met 24% 65-plussers en 15% jonger dan 15. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05. Een bewoner zegt: "Fijne, rustige buurt. Weinig lawaai op straat." Een ander noemt het "een top buurt." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Aldi op 304 meter en een Albert Heijn op 363 meter. Basisschool Wandelbos zit op 304 meter. De huisartspraktijk Angenent is 210 meter verderop en de apotheek op 354 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Hoflaan op 122 meter, met buslijn 7. Het treinstation Tilburg Universiteit ligt op 1,7 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico is voor de fundering in dit gebied.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staat er 1 woning te koop in de buurt Kruidenbuurt Zuid, namelijk deze tussenwoning. De gemiddelde vraagprijs is €397.500, met een gemiddelde prijs per m² van €3.581. In de afgelopen periode zijn er 5 woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €361.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud, de keuken, de badkamer of de afwerking. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De basisgegevens zoals oppervlakte, aantal kamers en energielabel zijn wel bekend.
