Een tussenwoning met een scherpe prijs
Deze tussenwoning aan de Gloxiniaweg 5 ligt in Oud-Westenholte, een buurt in Zwolle waar het rustig wonen is. Met een vraagprijs van €398.000 zit deze woning flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, namelijk 26% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €538.750. Daarmee is de prijs scherp te noemen. De woning is een eengezinswoning, gebouwd in 1965 en heeft energielabel C. Wie op zoek is naar een tussenwoning in Zwolle vindt hier een betaalbaar alternatief.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft; het perceel is in beide gevallen 135 m². De woning heeft een achtertuin van 57 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
Oud-Westenholte
Met ruim 2.500 inwoners is Oud-Westenholte een buurt waar veel gezinnen wonen, want 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "top buurt" en zegt: "alles is top in de buurt". De buurt Oud-Westenholte heeft een gemengde bevolking, met 20% 65-plussers en 19% kinderen onder de 15 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 86 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Basisschool Westwijs is op 245 meter en Kindcentrum De Morgenster op 289 meter, beide op loopafstand. De dichtstbijzijnde apotheek is Medizijn Apotheek Mastenbroek op 358 meter, en de huisarts zit op 1,4 kilometer in Zwolle. Buslijn 5 stopt op 129 meter bij het Petuniaplein, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 619 meter. De gemeente Zwolle is goed ontsloten, met het centrum op fietsafstand.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden, alle drie niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Margadant Makelaardij en Margadant Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gloxiniaweg 5, Zwolle
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €398.000. Dat is 26% lager dan de buurtgemiddelde vraagprijs van €538.750, dus de prijs is scherp te noemen. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.694, terwijl deze woning op €4.422 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 90 m². Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €330.000 tot €950.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 90 m², terwijl de BAG-registratie 86 m² aangeeft. Het perceel is 135 m². De woning heeft twee woonlagen en een inhoud van 320 m³. Er is een achtertuin van 57 m² en een voortuin, met de tuin op het zuidoosten en bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar niet zo laag als bij een woning met een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig, wat kan helpen om de warmte binnen te houden. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de buurt Oud-Westenholte om in te wonen?
Oud-Westenholte heeft ruim 2.500 inwoners en is een buurt waar veel gezinnen wonen, want 43% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Zwolle geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,58, gebaseerd op 78 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier al bijna mijn hele leven, nergens woon je zo veilig en fijn als hier. Iedereen staat voor elkaar klaar." Een ander noemt het "top buurt" en zegt: "alles is top in de buurt".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 86 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Basisschool Westwijs is op 245 meter en Kindcentrum De Morgenster op 289 meter. De dichtstbijzijnde apotheek is Medizijn Apotheek Mastenbroek op 358 meter, en de huisarts zit op 1,4 kilometer in Zwolle. Buslijn 5 stopt op 129 meter bij het Petuniaplein, en treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 619 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, dus vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden van vóór 1970. De bodemsoort is 'overig'. Het is een indicatie, geen definitief oordeel over de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 30 dB Lden en van vliegverkeer 12 dB Lden. Alle drie de waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van de Atlas Leefomgeving. Het zegt iets over de omgeving, niet over de geluidsisolatie van de woning zelf.
Wat is het overstromings- en wateroverlastrisico?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld en de hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat je bij hevige regen rekening moet houden met mogelijk water op straat of in de tuin, maar het is geen garantie dat dit ook daadwerkelijk gebeurt.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 5 stopt op 129 meter bij het Petuniaplein, op 407 meter bij de Tesjeslaan en op 480 meter bij de Veronicaweg. Treinstation Zwolle Stadshagen ligt op 619 meter, dus je kunt ook makkelijk de trein nemen. Het station Zwolle zelf ligt op 2,5 kilometer. De woning is daarmee goed bereikbaar, zowel met de bus als met de trein.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de afgelopen periode zijn er 31 koopwoningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van €580.806. De gemiddelde verkooptijd was 24 dagen. Dat is relatief kort, wat aangeeft dat woningen in deze buurt snel van eigenaar wisselen. Het is een indicatie van de markt, geen garantie voor hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
