Goedewerf 82
Goedewerf en Wittewerf, Almere
BuurtEen tussenwoning in Almere Haven
Deze tussenwoning aan de Goedewerf 82 ligt in de buurt Goedewerf en Wittewerf, een rustige woonwijk in Almere Haven. Met 560 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is het hier levendig maar niet druk. De woning is een eengezinswoning uit 1978 en heeft een energielabel A. Met een vraagprijs van €455.000 is de prijs aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere tussenwoningen in Almere.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 392 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning aanwezig. Je hebt een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten. Het perceel is volgens de BAG-registratie 119 m², terwijl de makelaar 104 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom.
Goedewerf en Wittewerf
De buurt Goedewerf en Wittewerf heeft een gevarieerde bevolking, met 44% eenpersoonshuishoudens en 37% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk De Werven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In deze buurt woon ik pas 2 maanden. Maar de mensen zijn vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Rustig, altijd rustig nooit gezeik". In 2024 werden er 21 misdrijven geregistreerd in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Vomar op 341 meter of Jumbo op 575 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Klaverweide ligt op 680 meter en OSG De Meergronden op 482 meter. De huisarts zit op 172 meter, de apotheek op 849 meter. Buslijnen M1 en 329 stoppen op 224 meter bij halte Almere Haven, De Werven. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Almere heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €315.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 44% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €225.000 naar €315.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Yourstyle Vastgoed B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Goedewerf 82, Almere
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €455.000. De WOZ-waarde is €315.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 44% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €225.000 naar €315.000.
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning is een tussenwoning met 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 392 m³ en de woning is volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en er is airconditioning. Er is een achtertuin van 55 m² op het zuidoosten. Het perceel is volgens de BAG-registratie 119 m², de makelaar geeft 104 m² op.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico en andere risico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is gemiddeld maar daalt naar laag in 2050. De geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Vomar ligt op 341 meter en Jumbo op 575 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Klaverweide zit op 680 meter en OSG De Meergronden op 482 meter. De huisarts is op 172 meter, de apotheek op 849 meter. Buslijnen M1 en 329 stoppen op 224 meter bij halte Almere Haven, De Werven.
Hoe is de buurt Goedewerf en Wittewerf om in te wonen?
De buurt heeft 560 inwoners, met 44% eenpersoonshuishoudens en 37% huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk De Werven geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,97, gebaseerd op vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "In deze buurt woon ik pas 2 maanden. Maar de mensen zijn vriendelijk en behulpzaam." Een ander noemt het "Rustig, altijd rustig nooit gezeik".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Almere Haven, De Werven op 224 meter, met buslijnen M1 en 329. Ook Almere Haven, Centrum op 342 meter en Almere Haven, De Meenten op 726 meter hebben deze lijnen. Het treinstation Almere Muziekwijk ligt op 4,3 kilometer afstand.
Wat is de oppervlakte van de woning en het perceel?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 104 m², terwijl de makelaar 113 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG-registratie 119 m², de makelaar geeft 104 m² op. De prijs per m² is €4.027, gebaseerd op de makelaar-opgave.
