Een ruime tussenwoning in Knutteldorp
Deze tussenwoning uit 2001 staat aan de Gorsselsestraat, een rustige weg in de woonwijk Knutteldorp. Met een woonoppervlakte van 104 m² en een perceel van 130 m² is het een compacte maar complete eengezinswoning. De vraagprijs van €425.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat de woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Deventer hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 329 m³. Achter de woning ligt een tuin van 58 m² op het noordoosten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt hij over een c.v.-ketel en airconditioning. Het energielabel is A, een zuinig label.
Leven in Knutteldorp
Knutteldorp is een buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6; een van hen zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt het "Prima", maar merkt op dat handhaving beter kan. Het zijn vier beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Knutteldorp heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 464 meter, de Albert Heijn op 733 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool De Windroos vind je op 908 meter, en de huisartspraktijk Pala op 1,3 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Mr. De Boerplein op 147 meter met lijn 57. Het treinstation Deventer ligt op 992 meter. De gemeente Deventer heeft verder een ziekenhuis op 2,2 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 5% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €213.000 naar €404.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder BRIQS Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Gorsselsestraat 5, Deventer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €404.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 5% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 90% gestegen, van €213.000 naar €404.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 329 m³. Achter de woning ligt een tuin van 58 m² op het noordoosten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel en airconditioning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Knutteldorp?
Knutteldorp heeft ruim 1.700 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,6. Een bewoner zegt: "Alles op loop afstand te bereiken. 15 minuten fietsen en men zit midden in de natuur!" Een ander noemt de buurt "Prima", maar merkt op dat handhaving beter kan. Het gaat om vier beoordelingen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 464 meter en de Albert Heijn op 733 meter. Basisschool De Windroos vind je op 908 meter. De huisartspraktijk Pala zit op 1,3 kilometer en de BENU Apotheek Stadspoort op 1,3 kilometer. Het treinstation Deventer ligt op 992 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Deventer, Mr. De Boerplein op 147 meter met lijn 57.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 35 dB, niet boven de norm. Industrielawaai is 50 dB, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
Wat is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning geprijsd ten opzichte van de buurt?
De vraagprijs van €425.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €605.000. De woning is daarmee scherp geprijsd. Er zijn momenteel 9 woningen te koop in de buurt.
