Een tussenwoning in het hart van Enkhuizen
Deze tussenwoning uit 1958 staat in de buurt Centrum Noord-Oost, een woonwijk met een beschutte ligging in het centrum van Enkhuizen. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.889, wat deze woning tot een opvallende optie maakt in het aanbod van tussenwoningen in Enkhuizen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 325 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft. Achter de woning ligt een achtertuin van 48 m² op het noorden. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met energielabel D.
Een buurt met karakter
Met ruim 2.100 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 26% 65-plusser is, heeft deze buurt een gevarieerd karakter. Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een gezellige buurt altijd een gezellig praatje met de buren." Een ander noemt het "een leuk buurtje, maar waar wel wat moet gebeuren" en wijst op verkeersoverlast en verschillen in woningkwaliteit. De buurt Centrum Noord-Oost kent een woningvoorraad van ruim 1.100 woningen, waarvan 74% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Vomar op 142 meter of Albert Heijn op 486 meter. Basisschool Pancratius ligt op 214 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek vind je op ongeveer 540 meter. Buslijn 438 stopt op 75 meter bij de Van Bleiswijkstraat, en het treinstation Enkhuizen ligt op 579 meter. Het Dijklander Ziekenhuis in Hoorn is 17 kilometer verderop. De gemeente Enkhuizen biedt daarmee een compacte omgeving voor dagelijks gebruik.
Risico-indicaties op adresniveau
De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1958 op kleigrond is gebouwd en dat 86% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. De klimaatindicaties geven een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico in de huidige situatie, terwijl het overstromingsrisico in 2050 laag is. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder RE/MAX en REMAX Connect op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wegje 26, Enkhuizen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €300.000 ligt 49% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €586.889. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.993, terwijl deze woning op €4.110 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Het is een tussenwoning met een woonoppervlak van 73 m², wat 53% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 155 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en één badkamer. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen en een inhoud van 325 m³. Achter de woning ligt een achtertuin van 48 m² op het noorden. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 76 m² aangeeft.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat de woning in 1958 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 86% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Vomar op 142 meter, gevolgd door Albert Heijn op 486 meter. Basisschool Pancratius ligt op 214 meter en de huisarts en apotheek zijn beide op ongeveer 540 meter te vinden. Het treinstation Enkhuizen ligt op 579 meter en buslijn 438 stopt op 75 meter bij de Van Bleiswijkstraat.
Hoe is de buurt Centrum Noord-Oost?
De buurt heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden: 26% is 65-plusser en 25% is tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Enkhuizen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,91. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "wel wat moet gebeuren" op het gebied van verkeer en woningkwaliteit.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen energielabel, isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Daardoor is het niet mogelijk om uitspraken te doen over de staat van de woning op die punten. De beschikbare kenmerken zijn beperkt tot kamers, slaapkamers, badkamers, woonlagen, inhoud en tuin. Wat niet in de advertentie staat, is niet bekend.
