Harmenkokslaan 10
Centrum-Zuidoost · 2611 TR Delft
Een monumentale tussenwoning in het hart van Delft
Deze tussenwoning uit 1890 staat in Centrum-Zuidoost, een buurt waar het verleden voelbaar is. Met vijf kamers en vier slaapkamers bood de woning veel ruimte, al was het woonoppervlak met 89 m² volgens de makelaar compacter dan het buurtgemiddelde. De laatst bekende vraagprijs van €500.000 lag 34% onder de gemiddelde vraagprijs van €761.333 voor tussenwoningen in Delft, wat deze woning relatief betaalbaar maakte. Deze woning staat sinds 30 oktober 2026 niet meer online.
Een woning met karakter uit 1890
De woning telt vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Volgens de BAG-registratie was het woonoppervlak 100 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning is gebouwd in 1890, een feit dat bijdraagt aan het karakter maar waar geen onderhoudsstaat uit af te leiden valt.
Leven in Centrum-Zuidoost
Met 765 inwoners is dit een compacte buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81; een van hen noemt het "een fijne en gezellige buurt", terwijl een ander opmerkt dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. De buurt Centrum-Zuidoost heeft een gemengde sfeer, met zowel rust als stedelijke drukte.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 345 meter, Ekoplaza op 362 meter en Jumbo op 382 meter. Basisscholen zoals de Oostpoort en Montessorischool De Delftse Tuin zijn op loopafstand. De huisarts zit op 347 meter en de apotheek op 494 meter. Bushalte Delft, Hugo van Rijkenlaan met lijn 60 ligt op 273 meter, en treinstation Delft op 837 meter. De gemeente Delft biedt een complete stedelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €494.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs lag 1% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 28%, van €386.000 naar €494.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie op basis van kleigrond en bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Prinsenstad Makelaardij op Pararius aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Harmenkokslaan 10, Delft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €500.000 lag 1% boven de WOZ-waarde van €494.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €386.000 naar €494.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers. Het woonoppervlak was volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 89 m² opgeeft. Het perceel is 46 m² groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is F, het minst zuinige label. Dit betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1890 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 29 dB Lden en vliegverkeer 30 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 345 meter, Ekoplaza op 362 meter en Jumbo op 382 meter. Ook PLUS ligt op 625 meter. De dagelijkse boodschappen zijn dus op loopafstand te doen.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
Bushalte Delft, Hugo van Rijkenlaan met lijn 60 ligt op 273 meter. Ook halte Delft, Zuidpoort met lijnen 60, 62, 63, 69 en 455 is op 461 meter. Treinstation Delft ligt op 837 meter.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk Binnenstad geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,81 op basis van 11 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne en gezellige buurt", maar merkt op dat parkeerplekken lastig te vinden zijn. Een ander zegt dat het er vaak vies is en dat er rommel ligt.
Hoeveel woningen stonden er te koop in de buurt?
In de buurt stonden destijds 3 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €761.333 en een mediaan van €649.000. De vraagprijs van deze woning lag 34% onder het buurtgemiddelde.
